Einfamilienhaus 173 m², Vodnjan

Diese beeindruckende und moderne Villa liegt in einem ruhigen Teil von Vodnjan, nur 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt, und bietet einen wunderschönen Blick auf das Meer und die Brijuni-Inseln.
Mit einer Wohnfläche von 173 m² (Nettofläche 160 m²) auf einem 1.294 m² großen Grundstück bietet sie die perfekte Kombination aus Luxus, Komfort und Funktionalität. Die Villa wurde 2011 erbaut und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, Fußbodenheizung im gesamten Haus mit Wärmepumpe und Solaranlage, was ein sparsames und ökologisches Wohnen ermöglicht. Sie ist komplett möbliert und sofort bezugsfertig. Während 14 Jahren erfolgreicher Ferienvermietung wurde die Villa regelmäßig renoviert (Fassade, Möbel) und ist daher ideal für alle, die die Vermietung fortsetzen möchten. Alle Dokumente, einschließlich der Bau- und Nutzungsgenehmigung, sind vorhanden und verfügbar.

Die Villa besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss:
• Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer und Küche mit Zugang zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und den Grillplatz sowie ein Badezimmer.

• Erdgeschoss: Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Blick auf Garten und Pool.

Hauptmerkmale:

• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer + zusätzliche Dusche im Erdgeschoss
• Beheizter Außenpool (7 x 3 m, Tiefe 1,4 m) mit römischer Treppe
• Fußbodenheizung und Klimaanlage
• Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage
• Elektrische Rollläden

Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück mit einem gepflegten Garten und Olivenbäumen – ideal zum Spielen und Entspannen. Die elegante Holzterrasse am Pool lädt zum Sonnenbaden ein, während der gemauerte Grill und der Essbereich im Freien zum Genießen der Mahlzeiten an der frischen Luft einladen. Billard und Tischtennis sorgen für Unterhaltung.

Die Villa befindet sich in bester Lage in Vodnjan. Der Strand ist nur 5 km und das Zentrum von Pula 9 km entfernt. Restaurants, Cafés und ein Lebensmittelgeschäft befinden sich in unmittelbarer Nähe (nur 400 m entfernt) und bieten die perfekte Kombination aus Privatsphäre und Komfort.

Diese Villa vereint Luxus, Privatsphäre und Funktionalität und ist ideal für Familien oder als erfolgreiche Ferienimmobilie. Moderne Architektur, großzügige Innenräume, Swimmingpool und Garten machen sie zu einer wahren Oase an der istrischen Küste.

ID CODE: 1248

Tea Vuković
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