Einfamilienhaus 265 m², Višnjan

VIŠNJAN Višnjan ist eine malerische Stadt im Landesinneren Istriens, die für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die kleine Stadt bezaubert mit ihren mittelalterlichen Gassen, Steinhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kirche St. Quiricus und Julia. Višnjan ist außerdem weltberühmt für sein Observatorium, das eine einzigartige Möglichkeit zur Sternenbeobachtung bietet. Umgeben von wunderschöner Naturlandschaft eignet es sich ideal für Radtouren und Wanderungen. Die lokale Gastronomie, angereichert mit istrischen Spezialitäten wie Prosciutto, Trüffeln und erstklassigen Weinen, rundet das Erlebnis eines Besuchs in dieser charmanten istrischen Stadt ab. Diese imposante Immobilie steht zum Verkauf und hinterlässt einen WOW-Effekt, sobald Sie die Terrasse mit freiem Blick auf das Meer betreten. Die Villa ist nach einem außergewöhnlich hohen Standard gebaut. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Eine Treppe mit Holzstufen führt in den 1. Stock, wo sich zwei Schlafzimmer (ein größeres von 16 m² mit Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Meerblick und ein kleineres von 9 m²) und ein weiteres Badezimmer befinden. Das Erdgeschoss wird durch einen Kamin, Fußbodenheizung und eine Inverter-Klimaanlage beheizt. Im Obergeschoss gibt es eine zentrale Gasheizung und eine Inverter-Klimaanlage. Im Haus ist installiert: – Sicherheitssystem (Kameras und Alarme) – Wasserreiniger für das ganze Haus, ein weiterer unabhängiger Reiniger nur für Trinkwasser – 4x Villant-Solarkollektoren für Warmwasser installiert, Warmwasserboiler mit einer Kapazität von 510 l – Vaillant-Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper in jedem Zimmer im ersten Stock – Zisterne unter der Terrasse mit einer Pumpe zum Sammeln von Regenwasser, ungefähr 30 m3 – auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein im Boden vergrabener Gastank mit 2700 m3 Zum Verkauf stehen Toiletten, eine komplette Küche, ein Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Doppelbett für zwei Personen und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock. Der Hof ist als grüner Garten mit Olivenbäumen, Blumen und einem Teich mit Springbrunnen angelegt. Der Rasen und die Hecke rund um das gesamte Grundstück verfügen über Anlagen zur automatischen Bewässerung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 12 m2 große Sommerküche. * VILLA MIT MEERBLICK * 3 SCHLAFZIMMER (eins im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock) * 2 BADEZIMMER (eins im Erdgeschoss und eins im ersten Stock) * GÄSTE-WC (Erdgeschoss) * FUSSBODENHEIZUNG, KAMIN und KLIMAANLAGE MIT WECHSELRICHTER IM ERDGESCHOSS * ZENTRALHEIZUNG (Radiatoren) und KLIMAANLAGE MIT WECHSELRICHTER IM ERSTEN STOCK * 4 X SOLARKOLLEKTOREN * WASSERREINIGER * REGENWASSERZENTRUM * KOMPLETTE GARTENBEWÄSSERUNG Bruttobaufläche des Erdgeschosses .... 200,96 m2 Bruttobaufläche des ersten Stocks ....... 64,90 m2 GESAMT ...... 265,86 m2 Das Haus verfügt über alle erforderlichen Papiere: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis A und Baugenehmigung für einen 23 m2 großen Swimmingpool. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung! ID CODE: IS1512611 Doroteja Domorad Agent s licencom Mob: 097/624-0421 Tel: 052 645 444 E-mail: doroteja.domorad@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com