Einfamilienhaus 294 m², Svetvinčenat

Auf einem großen, vollständig eingefriedeten Grundstück mit Steinmauer gelegen, ist diese moderne Villa so gestaltet, dass der Wohnbereich harmonisch auf Terrasse, Pool und Garten übergeht. Vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern, viel Tageslicht und zahlreiche Außenanlagen machen die Immobilie ideal für Familienurlaub, längere Aufenthalte oder touristische Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem kleinen und ruhigen Ort der Gemeinde Svetvinčenat im grünen Hinterland Istriens, in der Nähe größerer Orte, Infrastruktur und Hauptverbindungen zur Küste. Die Umgebung ist sehr ruhig und wohnlich, mit starkem Fokus auf Privatsphäre – das großzügige Grundstück von etwa 2.000 m2 bietet ausreichend Platz für sämtliche Außenanlagen.

Die Villa verfügt über ca. 294 m2 Netto-Wohnfläche auf drei Ebenen: Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Untergeschoss befindet sich ein multifunktionaler Raum für Fitness und Freizeit sowie der Heiz-/Technikraum.
Im Erdgeschoss liegt ein rund 55 m2 großer Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz sowie Zugang zur überdachten 36 m2 großen Terrasse mit Blick auf Pool und Garten. Zusätzlich:
• Schlafzimmer ca. 26 m2 mit Vorraum und en-suite Bad (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken), Klimaanlage, SAT/TV,
• Gäste-Bad (Dusche, WC, Waschbecken)
• Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, alle mit eigenem Vorraum, Bad, Klimaanlage und SAT/TV:
• Schlafzimmer ca. 22 m2 (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken)
• Schlafzimmer ca. 26 m2 (Dusche, Bidet, WC, Waschbecken)
• Schlafzimmer ca. 25 m2 (Badewanne, Bidet, WC, Waschbecken) mit Balkon von ca. 7 m2 und Blick auf Pool und Meer in der Ferne.

Das Grundstück bietet einen beheizten Pool (36 m2), rund 100 m2 Sonnenterrasse, überdachten Grillbereich, Kinderspielplatz, Minigolf (6 Löcher), Multifunktionsplatz (16 × 8 m), überdachten Parkplatz für zwei Autos, weitere Außenstellplätze, überdachten Whirlpool (2,15 × 2,15 m), Bewässerung und ein kleines Wäldchen mit Ruhebereich.

Ausstattung
• Grundstück ca. 2.000 m2
• Netto-Wohnfläche ca. 294 m2
• 4 Schlafzimmer mit en-suite Bädern
• Offener Wohnbereich; Terrasse 36 m2; Balkon 7 m2
• Beheizter Pool 36 m2; Sonnenterrasse ca. 100 m2
• Überdachter Grillbereich (ca. 20 m2)
• Whirlpool 2,15 × 2,15 m (überdacht)
• Multifunktionsplatz 16 × 8 m + Minigolf (6 Löcher)
• Kinderspielplatz
• Überdachter Parkplatz + weitere Stellplätze (insgesamt ca. 100 m2)
• Vorbereitung für Zentralheizung
• 10 cm Fassadendämmung
• PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und Low-e-Gasfüllung
• Energieklasse A+
• Klimaanlagen in allen Räumen
• Internet; Rauchmelder; Alarm; Außen-Videoschutz
• Teilautomatische Bewässerung
• Angelegter Garten mit kleinem Wäldchen
• Erfolgreich touristisch vermietet; Daten auf Anfrage
• Dokumentation: auf Anfrage

Wenn Sie eine Investition oder einen Kauf in Istrien erwägen, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie durch alle weiteren Schritte.
Senden Sie uns Ihre Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung ein Maklervertrag unterzeichnet.

Zusätzliche Kosten:
• Maklerprovision: 3% + MwSt.

ID CODE: 98

Darjan Radujković
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