Einfamilienhaus 176 m², neu, Vodice

Luxuriöses Ferienhaus mit Pool in ruhiger Lage von Vodice – Projekt im Bau

Wir vermitteln den Verkauf eines luxuriösen Hauses mit Pool, gelegen in einem ruhigen Teil von Vodice, in der Zatonska-Straße. Vodice sind bekannt für ihr reichhaltiges touristisches Angebot, wunderschöne Strände und eine zerklüftete Küste. Diese Villa bietet die ideale Kombination aus Privatsphäre, Luxus und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und befindet sich etwa 1.300 m vom Zentrum von Vodice entfernt, mit einem optimalen Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten.

Grundlegende Merkmale

- Grundstücksfläche: 497 m2


- Erdgeschoss: 130 m2 Brutto


- Obergeschoss: 60 m2 Brutto


- Gesamte Nutzfläche (inklusive Berechnung der Außenflächen): 176,40 m2


- Geschossigkeit: Erdgeschoss + Obergeschoss



Grundriss und Flächen

Erdgeschoss

Der Erdgeschossbereich ist als elegante und funktionale Einheit konzipiert, mit Schwerpunkt auf Offenheit und optischem Eindruck:

- Windfang: 5 m2


- Gäste-WC: 2 m2


- Waschraum / Abstellraum: 4 m2


- Garage: 35 m2, mit direktem Zugang zum Haus


- Küche mit Essbereich und großzügigem Wohnzimmer: 45 m2
Der Raum wird zusätzlich durch freischwebende Eichenholztreppen mit minimalistischer Brüstung betont, die elegant an einer halbrunden Wand emporsteigen und ins Obergeschoss führen.


- Schlafzimmer mit eigenem Bad (En-suite): 15 m2


- Überdachte Terrasse mit Sommerküche und Grill


- Vorgesehene Installation für einen Holz-Kamin im Wohnzimmer



Obergeschoss

Das Obergeschoss ist dem privaten Bereich des Hauses vorbehalten, mit Fokus auf Komfort und Offenheit zu den Außenbereichen:

- Flur: 13 m2


- Zwei Schlafzimmer, jeweils 15 m2, mit eigenen Bädern (En-suite)


- Ausgang von beiden Zimmern auf eine großzügige Terrasse mit einer Gesamtfläche von ca. 55 m2


- Auf einem Teil der Terrasse ist die Installation für eine zusätzliche Sommerküche vorgesehen


- Pergolen, die einen angenehmen Aufenthalt und Sonnenschutz gewährleisten



Außenbereich

- Pool mit einer Fläche von ca. 19 m2


- Außendusche


- Sommerküche mit Grill


- Großer, überdachter Aufenthaltsbereich am Pool


- Vier Parkplätze:

- drei Außenparkplätze vor der Garage


- ein Parkplatz innerhalb der geschlossenen Garage, mit ungehindertem Ein- und Ausfahrt



Technische Ausstattung und Standard

Das Ferienhaus ist als energieeffiziente Immobilie mit hohem Standard konzipiert:

- Drehstrom: 13,80 kW


- Wärmepumpe AZURI 10 kW


- Wassergeführte Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich der Garage


- Warmwasserspeicher mit einem Volumen von 300–350 L


- Vorgesehene Installation für Solarpaneele


- Hochwertige PVC-Fenster (6-Kammer-Profile, Dreifachverglasung)


- Elektrische Rollladenheber und Fliegengitter


- Klimatisierungssystem:

- Wandklimageräte GREE 2,5 kW in allen drei Schlafzimmern


- Wandklimaanlage GREE 3,5 kW im Flur des Obergeschosses


- Deckenklimaanlage AZURI 5 kW im Wohnzimmer



- Schornstein für Holz-Kamin



Es handelt sich um ein äußerst hochwertig geplantes Ferienhaus, das für Käufer bestimmt ist, die diskreten Luxus, architektonische Klarheit und ein hohes technisches Niveau suchen. Die Immobilie eignet sich sowohl für die private Nutzung als auch als Investition in die Premium-Touristenvermietung.

Für weitere Informationen, technische Unterlagen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.


Hinweis: Die Renderings sind illustrativ und zeigen nicht den tatsächlichen Zustand.

Agenturprovision:
Der Käufer zahlt eine Agenturprovision von 2 % zzgl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Diese Provision umfasst alle notwendigen Schritte für einen sicheren und schnellen Kaufprozess, einschließlich der Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, der Übertragung der Nebenkosten und weiterer begleitender Maßnahmen bis zur Eintragung ins Grundbuch.

Geschäftspolitik:
Unsere Agentur legt großen Wert auf Transparenz und Professionalität. Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie erst, nachdem der Kunde eine Besichtigungserklärung unterschrieben hat, um die Sicherheit und den Schutz der Interessen aller Parteien im Prozess zu gewährleisten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

Jurica Pažanin

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr