Einfamilienhaus 198 m², neu, Sveti Lovreč

SVETI LOVREČ – ISTRIEN Sveti Lovreč ist ein kleines Dorf im Landesinneren Istriens, zwischen Poreč und Pazin. Es trägt den Charme der Vergangenheit in sich, der auf jedem Schritt seiner Kopfsteinpflasterstraßen spürbar ist. Diese kleine Stadt, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, bewahrt ihre reiche Geschichte hinter gut erhaltenen mittelalterlichen Mauern. In der Nähe des historischen Sveti Lovreč befindet sich ein modernes Haus aus dem Jahr 2024, das mit seinem zeitgenössischen Design und Komfort einen idealen Rückzugsort vom Alltagsstress bietet. Dieses neue Gebäude, das auf einem großzügigen Grundstück mit 790 m² liegt, strahlt Luxus und eine durchdachte Raumaufteilung aus und bietet eine perfekte Mischung aus natürlicher Umgebung und modernem Leben. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und erster Stock – und wurde sorgfältig entworfen, um alle Bedürfnisse des modernen Lebens zu erfüllen. Jeder Raum strahlt Großzügigkeit und Licht aus, und große Fenster bieten eine wunderschöne Aussicht und sorgen den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine elegante Küche mit Essbereich, ausgestattet mit großen Schiebewänden, die den Raum zum Außenbereich mit einem beheizten Pool (9 x 4 Meter) und einer voll ausgestatteten Sommerküche öffnen. Das Wohnzimmer neben der Küche ist ideal zum Entspannen, und der Kamin sorgt für Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Badezimmer mit Gästetoilette, ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine praktische Waschküche. Große Schiebewände in Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Terrasse mit Pool, wo Sie das ganze Jahr über die Natur genießen können. Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei weitere Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, was Privatsphäre und Komfort für alle Familienmitglieder oder Gäste gewährleistet. Die beiden Terrassen im ersten Stock bieten eine wunderschöne Aussicht auf die Umgebung und sind der perfekte Ort für einen Morgenkaffee oder zum Entspannen beim Sonnenuntergang. Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Inverter-Klimaanlagen (1 Außengerät und 5 Innengeräte), Sonnenkollektoren für Warmwasser und Strom sowie PVC-Fenstern mit Moskitonetzen und automatischen Rollläden ausgestattet, was hohe Energieeffizienz und Komfort garantiert. Darüber hinaus gibt es Videoüberwachung, zwei überdachte Parkplätze mit Ladestation für Elektroautos und zwei weitere nicht überdachte Parkplätze. Ein externer Abstellraum von 30 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Wichtig zu erwähnen ist, dass das Haus über alle notwendigen Unterlagen verfügt, darunter eine Bau- und Nutzungsgenehmigung sowie ein Energiezertifikat der Klasse A+, das seine Qualität und Energieeffizienz garantiert. Die Eigentumsverhältnisse sind 1/1, was zukünftigen Eigentümern zusätzliche Sicherheit bietet. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch eine Gelegenheit, die Ruhe und Schönheit der istrischen Natur zu genießen und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten von Sveti Lovreč in der Nähe zu genießen. Es ist ideal für alle, die die perfekte Balance zwischen modernem Komfort und natürlicher Idylle suchen. Rovinj: 20 km Poreč: 15 km Pula: 32 km * VILLA MIT SWIMMINGPOOL * 4 SCHLAFZIMMER (1 SCHLAFZIMMER IM ERDGESCHOSS und 3 SCHLAFZIMMER IM OBERGESCHOSS) * 5 BADEZIMMER * BEHEIZTER POOL (9 x 4 m) * SOLARSYSTEME FÜR WARMWASSER UND STROM * FUSSBODENHEIZUNG MIT HEIZKURBEL * KLIMAANLAGE MIT WECHSELRICHTERN 5X (1 Außengerät und 5 Innengeräte) * KAMIN IM WOHNZIMMER * PVC-TISCHLEREI und AUTOMATISCHE JALOUSIEN * VIDEOÜBERWACHUNG * 2 ÜBERDACHTE PARKPLÄTZE * 2 AUSSENPARKPLÄTZE * LADEGERÄT FÜR ELEKTROAUTOS ID CODE: IS1513673 Adrijano Bilan Asistent u posredovanju Mob: 099/626-9626 Tel: 052 645 444 E-mail: adrijano.bilan@dogma-nekretnine.com www.dogma-istra.com