Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Šibenik

Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung, (erstes Obergeschoss) mit Meerblick – Brodarica - Šibenik

Wir vermitteln den Verkauf einer zweieinhalb-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, gelegen an einer ruhigen Lage in Brodarica, nur 490 Meter Straße vom Meer und der Küste Španja Roka entfernt. Diese Wohnung (interne Bezeichnung Wohnung C) befindet sich im ersten Stock eines im Bau befindlichen kleineren Gebäudes mit insgesamt vier Wohneinheiten – zwei im Erdgeschoss und zwei im Obergeschoss – wobei alle Einheiten Meerblick haben und die Entfernung zum Meer etwa 280 Meter Luftlinie beträgt.

Das Gebäude liegt in einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre gewährleistet. Der Zugang zum Meer und zur Küste erfolgt über eine Straße, die unter der Adriatischen Magistrale verläuft, was in den Sommermonaten einen großen Vorteil darstellt, da es einen schnellen und sicheren Zugang ohne Staus und Wartezeiten an verkehrsreichen Kreuzungen ermöglicht. Die Wohnung bietet einen funktionalen Grundriss, einen hohen Ausstattungsstandard sowie Meerblick und Blick auf die Inseln Krapanj und Zlarin.

Die Wohnung verfügt über eine überdachte Terrasse von 10 m2, was sie ideal für das Familienleben, den Aufenthalt im Freien oder als Investition für touristische Vermietung macht.

Die Wohnung „C“ besteht aus:

- Eingangsbereich mit Garderobenraum


- großzügigem Wohnzimmer verbunden mit Küche und Essbereich (37,30 m2)


- überdachter Terrasse mit einer Fläche von 10 m2 mit Zugang vom Wohnzimmer


- zwei Schlafzimmer (9,25 m2 und 6,42 m2)


- Badezimmer mit begehbarer Dusche (5,80 m2)


- eigenem gekennzeichnetem Parkplatz



Technische Ausstattung und Bauqualität:

- elektrische Fußbodenheizung im gesamten Apartment


- Inverter-Klimageräte in allen Räumen


- PVC-Fenster mit dreifach verglasten Isolierglasfenstern


- elektrische Rollläden


- Gegensprechanlage


- Einbruchhemmende Türen und hochwertige Endbeschichtungen



Das Gebäude wird nach hohen Bau- und Qualitätsstandards errichtet, mit einer Fassade, die mit einem ETICS-Wärmedämmsystem ausgeführt ist, flachem Stahlbetondach und modernen architektonischen Lösungen. Die Fertigstellung der Arbeiten ist für das Frühjahr 2026 vorgesehen. Am Gebäude sind die Rohbauarbeiten abgeschlossen, Außenfenster mit Rollläden und Balkontüren sind installiert, und die Innenarbeiten für Strom-, Wasser- und Klimaanlagen sind fast abgeschlossen.

Über Brodarica:
Brodarica ist ein Küstendorf südlich von Šibenik, bekannt für seine Aussicht auf die Inseln, Promenaden, Strände und ruhige Umgebung. Die Lage eignet sich sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch für Urlaub, und das Zentrum von Šibenik ist nur 10 Fahrminuten entfernt, während die Autobahn A1 in etwa 15 Minuten erreichbar ist.

Diese Immobilie stellt die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, funktionalem Grundriss und außergewöhnlicher Lage am Meer dar.

Der Käufer zahlt keine Maklerprovision.

Geschäftspolitik:

Wir organisieren Besichtigungen der Immobilie erst nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung durch den Kunden, um Transparenz und den Schutz der Interessen aller Parteien zu gewährleisten, und bieten Exklusivität und Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie.

Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Besichtigung kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail:

E-Mail: jurica.pazanin@c21.hr

Jurica Pažanin
Ihr lizenzierter Immobilienmakler