Einfamilienhaus 545 m², Tisno

EXKLUSIVE STEINVILLA IN ERSTER REIHE ZUM MEER – TISNO

Grundinformationen:

- Lage: Gespanschaft Šibenik-Knin, Tisno


- Typ: Freistehende Steinvilla mit Nebengebäude


- Anzahl der Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss


- Bruttogeschossfläche der Villa: 483,48 m2 (Grundriss 159 m2)


- Bruttogeschossfläche des Nebengebäudes: 61,84 m2 (Grundriss 35 m2)


- Gesamte Bruttogeschossfläche der Gebäude: 545 m2


- Grundstücksfläche: 9.397 m2


- Meerblick: Ja – erste Reihe, direkter Zugang zum Strand



Objektbeschreibung

An einem einzigartigen Standort, an einem sanften Hang, der zum Meer abfällt, befindet sich eine authentische Steinvilla mit Nebengebäude und einer gesamten Bruttogeschossfläche von 545 m2 auf einem beeindruckenden Grundstück von fast einem Hektar.

Damit dieses Schmuckstück in vollem Glanz erstrahlt, ist eine komplette Sanierung der Villa und des Nebengebäudes erforderlich. Dadurch erhält der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, ein exklusives Anwesen zu schaffen, das historischen Charme mit modernem Luxus verbindet.

Die Villa erstreckt sich über vier Etagen:

- Keller: Räume, vorgesehen als Lager und Weinkeller


- Erdgeschoss (121 m2): repräsentativer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum


- Obergeschoss (86 m2): drei Zimmer (zwei mit eigenem Bad) und eine Terrasse von 37 m2 mit Panoramablick


- Dachgeschoss: Flur, zwei Schlafzimmer und Badezimmer



Nebengebäude:

- Kellergeschoss (26 m2): Abstellraum


- Erdgeschoss (14 m2): Garage, Waschküche und Dusche



Auf dem Anwesen befinden sich ein Weinberg und ein Olivenhain mit 35 Bäumen auf einer Fläche von 1.200 m2, was das mediterrane Ambiente und den Charme des Anwesens zusätzlich unterstreicht.

Besondere Merkmale

- Großes Grundstück in erster Meereslinie (9.397 m2)


- Sanfter Hang zum Meer mit direktem Zugang zum Strand


- Vollkommene Privatsphäre und Ruhe – Oase fernab vom städtischen Trubel


- Kultureller und historischer Wert – die Villa war ein Sommerhaus einer bekannten italienischen Familie


- Sanierung bietet die Möglichkeit zur Schaffung eines einzigartigen Familienanwesens oder luxuriösen Rückzugsortes


- Neue Infrastruktur: asphaltierte Zufahrt, Wasserleitung und Stromanschluss



Eigentumsverhältnisse und Verkaufsart

Die Immobilie befindet sich im Eigentum einer juristischen Person, registriert in der Republik Kroatien. Gegenstand des Verkaufs ist ein 100% Anteil an der Gesellschaft, die ausschließlich diese Immobilie (Villa und Grundstück) besitzt.

Lage und Umgebung

Tisno ist einer der schönsten Orte an der dalmatinischen Küste – teilweise auf dem Festland gelegen, teilweise auf der Insel Murter, die durch eine einzigartige Drehbrücke verbunden ist. Der Ort verbindet Ruhe und Authentizität des dalmatinischen Ambientes mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.

- Die Nationalparks Kornati und Krka befinden sich in unmittelbarer Nähe


- Die historischen Städte Šibenik, Zadar und Split sind leicht erreichbar


- Flughafen Zadar: ca. 41 km


- Flughafen Split: ca. 60 km



Dieser Standort bietet die perfekte Kombination aus absoluter Privatsphäre, unberührter Natur und Nähe zu kulturellen und touristischen Zentren – ein idealer Ort zur Schaffung eines luxuriösen mediterranen Refugiums.

Preis

Startpreis: 3.000.000 EUR

Agenturprovision

Der Käufer zahlt 2 % + MwSt. des vereinbarten Preises. Im Preis enthalten sind umfassende rechtliche und administrative Unterstützung: Erstellung von Vorverträgen und/oder Kaufverträgen, Beglaubigung beim Notar sowie Übertragung der Versorgungsverträge.

Geschäftspolitik

Besichtigungen sind ausschließlich nach Unterzeichnung einer Besichtigungserklärung möglich, um Transparenz, Schutz der Interessen aller Parteien und vollständige Diskretion bei der Präsentation dieser einzigartigen Immobilie zu gewährleisten.

Kontakt

Jurica Pažanin, mag. oecc.
Lizenzierter Immobilienmakler – DALMATIAN REGION
️ jurica.pazanin@c21.hr
+385 99 210 8979

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