Bauland zur Verkauf

Baugrundstück 1.546 m² mit Projekt für eine moderne Villa, Omiš

In Gata, einem ruhigen Dorf am Fuße des Berges Mosor, nur zehn Kilometer von Omiš entfernt, befindet sich ein großzügiges Grundstück von 1.546 m² mit einem fertigen Projekt für eine zeitgemäße Wohnvilla mit Swimmingpool. Die Lage innerhalb einer neuen Wohnsiedlung bietet Kontext zu hochwertigen Nachbarhäusern, während die Häuser selbst unterhalb des Grundstücks liegen, sodass der Panoramablick auf die Adria und die Cetina-Schlucht ungestört bleibt. Die Mikro-Umgebung bietet Privatsphäre, Grünflächen und ein Gefühl der Abgeschiedenheit, während Strände, Geschäfte und Einrichtungen in Omiš schnell erreichbar sind.

Das Projekt sieht eine freistehende Villa mit einer Wohneinheit auf drei Ebenen vor: Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss, mit flachem, begehbarem Dach als zusätzlichem Nutzraum. Die gesamte Bruttogeschossfläche beträgt 331,81 m², die Grundfläche 239,99 m²; Nebengebäude umfassen den Technikraum für den Pool sowie den Pool selbst. Das Projekt entspricht aktuellen Standards für Energieeffizienz und Akustik und umfasst Elektroinstallationen, Wasser- und Abwassersysteme, Heizungs- und Lüftungstechnik sowie Pooltechnik. Geplant sind sechs Stellplätze, einer davon in der Garage, während rund die Hälfte des Grundstücks als gestaltete Grünfläche gemäß Bebauungsplan vorgesehen ist. Der Zugang erfolgt über bestehende Fahrzeug- und Gehwege; Anschlüsse für Strom und Entwässerungssysteme sind projektiert.

Dieses Konzept verkürzt die Realisierungszeit erheblich, da die wesentlichen technischen Voraussetzungen bereits ausgearbeitet sind. Das Grundstück ist groß genug für Privatsphäre, Außenbereiche rund um den Pool und einen mediterranen Garten, zugleich aber überschaubar in der Pflege. Die natürliche Umgebung des Berges Mosor und das Netz an Wanderwegen bieten ganzjährig Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien.

Für internationale Käufer vereint der Standort authentische mediterrane Landschaft mit hervorragender Erreichbarkeit. Omiš ist eine Küstenstadt an der Mündung der Cetina, bekannt für Kiesstrände, die historische Altstadt und Outdoor-Aktivitäten wie Rafting, Ziplining und Klettern. Split mit dem UNESCO-geschützten Diokletianpalast, den Marinas und kulturellen Veranstaltungen ist eine kurze Fahrt entlang der Küstenstraße entfernt, während der internationale Flughafen Split ganzjährig eine einfache Anreise ermöglicht. Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, fertigem Projekt und Panoramablick macht dieses Grundstück zu einer idealen Grundlage für eine luxuriöse Privatvilla oder eine durchdachte Premium-Investition.