Einfamilienhaus 145 m², neu, Centar, Pula

EXKLUSIV - NUR VON DER IMMOBILIENAGENTUR DOGMA ANGEBOTEN! KOMBINATION AUS MODERNEM UND TRADITIONELLEM STIL, SCHÖNES STOCKHAUS IN DER UMGEBUNG VON Pula - 5 % JÄHRLICHE INVESTITIONSRENDITE!!!! Diese wunderschöne Villa liegt in der Nähe des Dorfes Loborika, im südlichsten Teil der Gemeinde Marčana. Die Lage ist ausgezeichnet, es ist nur 3 km vom Flughafen Pula (PUY), 1,8 km vom Stadtzentrum (Loborika) und 8,9 km vom Meer entfernt. Loborika als nächstgelegener Ort bietet alles, was zum Leben notwendig ist. In der Siedlung gibt es ein Lebensmittelgeschäft, eine Bäckerei, Catering-Einrichtungen und Restaurants, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Restaurant - der Käserei Vesna, die eine der besten Käsesorten herstellt Käsesorten der Welt seit Jahren! Pula, die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, ist nur 7,6 km entfernt und verfügt über alles, was große europäische Städte bieten und bieten. Von Krankenhäusern über große Einkaufszentren und -ketten bis hin zu wunderschönen Stränden und historischen Gebäuden ist es außerdem gut an die Stadt angebunden, was die Mobilität erheblich erleichtert und Sie nicht mehr auf ein Auto angewiesen sind, um in die Innenstadt zu gelangen! Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse, in der es nur wenige Gebäude gibt. Die Fläche des Grundstücks, auf dem die Villa liegt, beträgt insgesamt 700 m² (ca. 30 x 23,5 m) und ist regelmäßig geformt, was auf jeder Seite viel Platz rund um das Haus bietet und gleichzeitig mehr Privatsphäre und Privatsphäre garantiert Gefühl von Frieden, Ruhe und Luxus. Das Haus selbst verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 145,02 m2 an hervorragend aufgeteilter Fläche, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und somit ein kompaktes und hervorragend eingerichtetes Erdgeschoss ergibt! Beim Betreten des Hauses gelangt man in den vorderen Bereich und einen Flur, der in zwei Seiten unterteilt ist; Eine Seite führt zum „Wohnbereich“, wo sich eine Küche mit Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse befinden, während die andere Seite zum „Schlafbereich“ führt, der, wie der Name schon sagt, aus Schlafzimmern und besteht Badezimmer. Das Wohnzimmer, auch der „Hauptteil“ und der Raum, der am meisten genutzt wird, lässt einen atemlos zurück, sobald man es betritt. Eine große Designerküche mit Bar nach Maß ist sicherlich der Traum eines jeden Menschen, der gerne kocht. Die Küche besteht aus hochwertigen Spanplatten und hochwertigen Materialien, sie ist mit einem eingebauten Kühlschrank, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet, während sich die Dunstabzugshaube innerhalb der Arbeitsplatte befindet, die in puncto Qualität ganz oben liegt moderne Küchen! In der Fortsetzung der Küche gibt es, wie üblich, ein Esszimmer mit einem großen und massiven Tisch für acht Personen und schließlich ein klassisch eingerichtetes Wohnzimmer mit einem Ecksofa und einem Fernsehgerät. Vom „Wohnbereich“ aus gibt es auch eine große Terrasse, auf der sich ein zusätzlicher „Außentisch“ zum Essen und geselligen Beisammensein, ein Kamin und eine Treppe als Verbindung zwischen dem Haus und dem Außenbereich, also in diesem Fall dem Poolbereich, befinden mit Sonnendeck. Der Schlafteil, also die „andere Seite“ des Hauses, besteht aus einem Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient, einem Gäste-WC, einem geschlossenen Gemeinschaftsraum zum Verweilen und drei Schlafzimmern. Der Hauswirtschaftsraum oder die Speisekammer ist ein kleinerer Raum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Warmwasserbereiter (120 l) befinden, und es ist auch ein Raum, in dem Sie verschiedene Notwendigkeiten wie Werkzeuge, Haushaltsgegenstände und dergleichen aufbewahren können. Im Erdgeschoss gibt es eine kleinere Gästetoilette und einen geschlossenen Gemeinschaftsraum, der ursprünglich als „Taverne“ diente, da er über einen Kamin und einen eingebauten Kamin sowie einen separaten Ein-/Ausgang verfügt, aber derzeit als „Taverne“ genutzt wird ein Fitnessstudio, in dem es mehrere Trainingsgeräte gibt. Am Ende des Schlafteils des Hauses finden wir drei geräumige Schlafzimmer. Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, ein Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und Fußbodenheizung, maßgefertigte Einbauschränke und bequeme Boxspringbetten mit zusätzlichem Stauraum. Die Heizung und Kühlung im Haus erfolgt über Inverter-Klimaanlagen. In jedem Schlafzimmer gibt es eine Einheit, während sich eine größere Einheit im Wohnzimmer befindet. Alle Badezimmer verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung als zusätzliche Heizmöglichkeit beim Duschen. Darüber hinaus gibt es im Gemeinschaftsbereich (Taverne) und im Wohnzimmer einen Kamin, der an kalten Wintertagen (obwohl es im istrischen Klima nur sehr wenige solche Tage gibt) eine angenehmere und „wärmere“ Heizmöglichkeit darstellen und schaffen kann eine intime, idyllische familiäre Atmosphäre. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Zweikammer-Bio-Klärgrube auf höchstem Niveau, ohne dass unangenehme Gerüche entstehen könn