Einfamilienhaus 912 m², ausgezeichneter Zustand, Dubrava

Dubrava, Geschäfts- und Wohngebäude 912 m2

Zum Verkauf steht ein Geschäfts- und Wohngebäude mit einer Gesamtfläche von 912 m2, gelegen auf einem Grundstück von 1.172 m2 im Zentrum von Dubrava, in der Nähe von Kindergarten, Schule und Gemeinde. Das Objekt stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, Unternehmer, Bäcker, Handwerker und alle dar, die eine Kombination aus Produktions-, Lager- und Wohnflächen an einem äußerst gut angebundenen Standort suchen.

Das Gebäude umfasst vier funktionale Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Geschäftsraum, der derzeit für Produktion und Vertrieb organisiert ist und Verkaufsfläche, Büro, Teeküche, drei Arbeitsräume, zwei Lagerräume sowie drei Garagen mit Rolltoren und einer Kapazität für sieben Fahrzeuge umfasst – ideal für Be- und Entladung von Waren. Vor dem Eingang befinden sich sechs Außenparkplätze, die für Kunden und Geschäftspartner vorgesehen sind.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss umfasst eine Diele, Flur, Küche, Wohnzimmer, Abstellraum und Sanitärbereich sowie eine Innentreppe, die in das erste Obergeschoss führt. Im Obergeschoss befinden sich sechs Zimmer sowie eine Diele und eine Treppe, die zum geräumigen, unrenovierten Dachgeschoss führt, mit der Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit.

Über eine seitliche Außentreppe gelangt man zu einer großen Terrasse mit Gartenkamin. Im Obergeschoss befinden sich zwei vollständig getrennte Wohnungen. Die größere Wohnung besteht aus Flur, Badezimmer und WC, einer offenen Küche mit Essbereich und Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern.

Die kleinere Wohnung umfasst ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer und einen Sanitärbereich.

Das Objekt ist an Wasser, Strom und Gas angeschlossen (mit zwei separaten Zählern für Geschäfts- und Wohnbereich), verfügt über einen Brunnen und einen Stromaggregat, was die Geschäftskontinuität zusätzlich sichert. Es wird komplett möbliert verkauft und ist mit professionellen Bäckereigeräten ausgestattet, mit der Möglichkeit, eine etablierte Bäckerei zu übernehmen sowie einen Fuhrpark von fünf Lieferfahrzeugen zu erwerben.

Das Eigentum ist ordentlich, lasten- und pfandfrei, und für das Objekt liegt eine Baugenehmigung für den aktuellen Zustand vor. Aufgrund seiner Funktionalität, Lage und Flexibilität stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit für verschiedene Geschäftsmodelle dar, von Produktion und Handwerk bis hin zur Kombination aus gewerblicher Nutzung und Vermietung von Wohneinheiten.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.