Einfamilienhaus 322 m², neu, Stari Medulin, Medulin

ISTRIEN POMER

MODERNE VILLA MIT POOL, DACHTERRASSE UND TRAUMHAFTEM MEERBLICK

Zum Verkauf steht eine elegante, moderne Villa mit Swimmingpool und einer großzügigen Dachterrasse mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und den Yachthafen. Die Villa befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage, nur 75 Meter vom Meer und wenige Gehminuten vom Yachthafen ACI Pomer entfernt die ideale Kombination aus Komfort, Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Meer.

HAUPTMERKMALE
4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, 2 WCs
Wohnfläche: 322,1 m
Grundstücksfläche: 723 m
Swimmingpool
Dachterrasse
Meerblick
4 Parkplätze (2 überdacht, 2 nicht überdacht)

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und zum Pool. Dieser Teil des Hauses lädt zum Verweilen, zu geselligen Sommerabenden und zum Entspannen ein. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Gäste-WC und ein Abstellraum mit Außenzugang eine praktische Lösung für den Alltag und die Zeit am Pool.

Im ersten Stock erwarten Sie eine Galerie und drei komfortable Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Zwei Zimmer teilen sich eine Terrasse, während das dritte über eine eigene Terrasse verfügt der ideale Ort für den Morgenkaffee mit Meerblick.

Eine Außentreppe verbindet die Poolterrasse mit einer großen Dachterrasse, von der aus man einen besonders beeindruckenden Ausblick genießt: auf den Yachthafen, eine ruhige Bucht und das kristallklare Wasser der Adria. Der perfekte Ort, um den Sonnenuntergang mit Freunden zu genießen oder einen entspannten Abend ausklingen zu lassen.

Der liebevoll gestaltete Garten bietet alles, was man für einen mediterranen Lebensstil benötigt: einen Swimmingpool, eine Liegewiese, eine Sommerküche, Grünflächen und vier Parkplätze, davon zwei überdacht.

AUSSTATTUNG UND WOHNQUALITÄT
Die Villa wurde mit Fokus auf Komfort und Langlebigkeit konzipiert. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für eine optimale Temperatur, während hochwertige Aluminiumfenster exzellente Wärme- und Schalldämmung gewährleisten und den Ausblick perfekt einrahmen. Für die Innenausstattung wurden bewährte, elegante Materialien ausgewählt: italienische Fliesen, Armaturen von Grohe und dreilagiges Parkett in den Schlafzimmern, die den Räumen Raffinesse und Funktionalität im Alltag verleihen.

LAGE
Pomer ist einer jener Orte, die mit ihrer Schlichtheit und ihrem Charme bezaubern. Ruhig, idyllisch und inmitten der Natur gelegen, ist es ideal für alle, die Ruhe suchen, aber dennoch alle Annehmlichkeiten in der Nähe haben möchten. Der Ort bietet hervorragende Tavernen, gepflegte Strände, einen Yachthafen und Strandpromenaden alles in entspannter, mediterraner Atmosphäre.

Gleichzeitig ist von hier aus alles in unmittelbarer Nähe:
Pula ist nur 8 km entfernt.
Der Flughafen Pula ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Dank der schnellen Anbindung an das istrische Y sind die bekanntesten istrischen Reiseziele Rovinj, Poreč, Fažana, Premantura und das istrische Hinterland sowie Österreich, Slowenien und Deutschland schnell und bequem zu erreichen.

Diese Lage vereint auf perfekte Weise ein ruhiges mediterranes Leben am Meer mit der Nähe zu größeren Städten, erstklassigen Restaurants, Sehenswürdigkeiten und unberührter Natur. Die Villa eignet sich daher ideal sowohl als luxuriöses Familiendomizil als auch als prestigeträchtige Investition für die touristische Vermietung.

PREIS
Der angegebene Preis bezieht sich auf den Verkauf von 100 % der Geschäftsanteile der Gesellschaft, der die Immobilie gehört.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie bitte an: +385/99/320-0008.

ID CODE: 16264

Agencija Opatija
Ovlašteni posrednik
Mob: +385/99/320-0008
E-mail: office@smart-invest.hr
www.smart-invest.hr