Zweizimmerwohnung neu, zweite Etage, Vir

VIR, LUXURIÖSE NEUBAU-WOHNUNGEN MIT MEERBLICK, ca. 200 m zum Meer!

GELEGENHEIT, REDUZIERT!



Wir vermitteln den Verkauf von luxuriösen Neubauwohnungen auf der Insel Vir, in einem Wohngebäude mit wunderschönem Meerblick und nur ca. 200 m vom Meer, gepflegten Stränden und Uferpromenaden entfernt.

Das Projekt besteht aus 3 identischen freistehenden Gebäuden mit je 3 Wohnungen, wobei sich in jedem Gebäude in jeder Etage (UG+2) eine geräumige 2-Zimmer-Wohnung befindet. Ein Gebäude wurde verkauft, die Wohnungen im zweiten Gebäude stehen zum Verkauf.

Die Wohnung S 3 befindet sich im 2. Stock des Wohngebäudes, mit einer Bruttofläche von 201,68 m2 und einer Nettofläche von 109,54 m2. Die Netto-Wohnfläche beträgt 84,16 m2, zu der auch eine Dachterrasse mit einer Fläche von 103,30 m2 netto für die Berechnung von 25,83 m2 gehört.

Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich (36,46 m2), 2 separaten Schlafzimmern, jeweils ca. 11 m2, wobei eines der Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer verfügt, ein weiteres Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine geräumige überdachte Terrasse mit einer Fläche von 28,25 m2 (netto für die Berechnung 14,13 m2) mit wunderschönem Meerblick.

Zu jeder Wohnung gehören 2 Stellplätze, zusätzlich gehört zur Wohnung im Erdgeschoss ein Garten, während der Wohnung im 2. Stock eine Dachterrasse zugeordnet ist. Jede Wohnung wird eine ausgestattete Küche mit maßgefertigten Möbeln und Geräten namhafter Hersteller haben.

Technische Informationen:

- Das Projekt befindet sich im Bau, die Fertigstellung der Arbeiten ist für den Beginn der Saison 2024 geplant.
- Alle Wohnungen werden klimatisiert sein.
- Die Kommunikation zwischen den Etagen erfolgt über eine außenliegende, überdachte Treppe.
- Die Fundamente bestehen aus Stahlbeton mit einer Breite von 60 cm und einer Tiefe von 97 cm über dem umgebenden Gelände, die Fundamentstreifen haben eine Dicke von 60 cm.
- Die tragenden Außen- und Innenwände werden aus 25 cm dicken Mauerziegeln gebaut, die Trennwände aus 10 cm dicken Mauerziegeln.
- Die Deckenplatten werden als Stahlbetonplatten mit einer Dicke von 18 cm ausgeführt.
- Die Endbeschichtung des Bodens wird je nach Raum aus Parkett und keramischen Fliesen bestehen.
- Die Fassade wird im ETICS-System auf EPS-Basis mit einer Dicke von 10 cm ausgeführt.
- Das Flachdach wird aus einer Dampfsperrschicht, einem Gefällebeton, 12 cm dicken XPS-Platten, einer Abdichtungsfolie und keramischen Fliesen bestehen.
- Die Fenster und Türen bestehen aus waschbaren PVC-Profilen mit isoliertem Glas.
- Die Regenrinnen und die Dachverkleidung werden aus verzinktem Blech gefertigt.
- Jede Wohnung wird einen eigenen Stromanschluss haben.
- WASSERLEITUNG: ES GIBT KEINE ÖFFENTLICHE WASSERLEITUNG, sondern einen unterirdischen Trinkwasserspeicher, der wasserdicht für das umliegende Gelände ist. Neben dem Wassertank wird eine Druckanlage von 300 l mit einer Druckpumpe und weiteren Armaturen installiert. Es ist geplant, eine Versorgungsleitung für die zukünftige Anbindung an die öffentliche Wasserversorgung zu verlegen.
- KANALISATION/ABFLUSS: ES GIBT KEIN ÖFFENTLICHES KANALSYSTEM. Die Sanitärabwasserentsorgung erfolgt mittels einer biologischen Kläranlage und eines Versickerungsschachts.

Weitere Wohnungen zum Verkauf:

S 1 Erdgeschoss: 238 m2 Brutto, netto 98 m2 mit Garten Preis 323.400,00 Euro

S 2 - 1. Etage: Brutto 98,38 m2, netto 84,16 m2 Preis 277.200 Euro

HINWEIS: Die Immobilie gehört einer juristischen Person, daher fällt für den Käufer keine Immobilienverkehrsteuer von 3% an.

Für weitere Informationen:

Smiljana Drk, lizenzierte Agentin

CENTURY 21 LIDER IMMOBILIEN

T: + 385 98 492 873

E-Mail: smiljana.drk@c21.hr

Büro: ZADAR, B.J. Jelačića 1

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VIR, Put Bunara 11

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ROGOZNICA, A. Starčevića 4



Tschechisch/

VIR, LUXUSNÍ NOVOSTAVBA BYTŮ S VÝHLEDEM NA MOŘE, cca 200 m k moři!



Zprostředkujeme prodej luxusních nově postavených apartmánů na ostrově Vir, v obytném domě s krásným výhledem na moře a jen cca 200 m od moře, upravenou pláží a promenádou u moře.

Projekt se skládá ze 3 identických samostatně stojících budov se 3 byty v každém domě, jeden prostorný dvoupokojový byt na každém patře (P+2). Jedna budova byla prodána, byty ve další budově jsou na prodej.

Byt S 3 se nachází ve 2. patře bytového domu, hrubá plocha 201,68 m2, čistá plocha 109,54 m2. Čistá obytná plocha je 84,16 m2, jejíž součástí je i střešní terasa 103,30 m2 netto pro výpočet 25,83 m2.

Skládá se z prostorného obývacího pokoje s kuchyní a jídelnou (36,46 m2), 2 samostatných ložnic, každá cca 11 m2, přičemž jedno ložnice má vlastní koupelnu, druhá koupelna, komora a prostorná krytá terasa 28,25 m2. (netto pro výpočet 14,13 m2) s krásným výhledem na moře.

Ke každému bytu náleží 2 parkovací stání, navíc k bytu v přízemí náleží zahrada, k bytu ve 2. patře pak střešní terasa.

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