Einfamilienvilla Klišmanićeva ulica 15, Kaštela

VERKAUF einer kroatischen d.o.o.( G.m.b.H) mit 6 ruhigen Luxusrohbauten, einem Conciergehaus sowie 2 Grundstücken für 2 Apartmenthäuser in der 1. Reihe zum Meer mit unverbaubarem Blick auf Split, 5 Minuten zum Airport , gegen Gebot.
Diese exklusiven Villen liegen in einem geschützten Villenresort zwischen Split und Trogir, zwei Städten mit ihrem außergewöhnlichen kulturellen und historischen Erbe.
Sie sind ruhig, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen 3 m über einer intimen Bucht mit herrlichem Blick auf die (beleuchtete) Skyline Splits.

Sie können auch Apartments dort erwerben oder sich an diesem lukrativen Investment beteiligen.
Innen können Sie diese LuxusVilla mit 4 Schlafzimmern, 4 Bädern, Jacuzi/Sauna und (52 qm) InfinityPool in 1. Meereslinie (3 m über dem Strand) noch mitgestalten und /oder in den 2 ApartmentVillen in der 2. Reihe ein Traumapartment mit Meerblick direkt vom Developer günstig kaufen. Bauzeit ca. 6- 12 Monate.
Profitieren Sie von den noch günstigen Kaufpreisen und lassen sich Insidertips von unserem einheimischen Partner geben! Er kennt die besten Fischlokale und kann Ihnen überall die Türen öffnen.
Es ist ein sicheres Investment mit hohem Steigerungspotential:

Für Hypothekardarlehen fallen nur 5% Quellensteuer auf die Zinserträge für österreichische Investoren an.) Der Gewinn wird mit nur 10% bzw. (13% bei Vermietung) besteuert.
Durch den Beitritt zum € erwarten Experten beträchtliche Preissteigerungen und in den Schengenraum wird die Reise wesentlich einfacher.
Um die Villa gut vermieten zu können, sollten Sie ca. 50.-60.000 für eine hochwertige Möblierung rechnen.
Sie können die Villa um ca. € 1.-1.500/ Tag 140 bis 180 Tage p.a. vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und natürlich die Villa auch selbst nutzen.

Diese einzigartige Location besticht durch:
- Höchste Sicherheit durch die geschlossene erhöhte Lage mit Conciergeservice.
- 24 h Überwachung.
- Schutzmauer zum Meer gegen den steigenden Meeresspiegel
- Die Möglichkeit, einen erheblichen Gewinn aus der Villa zu ziehen, wenn Sie die Villa in der Zeit zu vermieten, in der Sie sie nicht nutzen. Sie können die Villa um ca. € 1.000 bis 1.500/ Tag (140 bis 180 Tage) vermieten und damit ca. 5 % Rendite p.a. erzielen und die Villa natürlich auch selbst nutzen. Gerne organisieren wir die gesamte Vermietung für Sie.
- Villen, die nur 15 m vom Meer entfernt, werden kaum noch baubewilligt.
- Direkten Zugang zum intimen wunderschönen Strand.
- Den unverbaubaren Weitblick auf Split
-Zur Marina für große Yachten sind es ca. 7 km.
Diese günstigen PRESALE-preise gelten nur für den Verkauf der 1. Villa, die dann um 15 – 20 % erhöht werden.
Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei Vermietung.
Bezüglich einer Geltendmachung der Vorsteuer kontaktieren Sie bitte Ihren Steuerberater.Zu obigen Preisen kommen 25 % MwSt dazu, die unter Umständen rückholbar ist z. B durch Ankauf über eine DOO (kroatische Ges.m.b.H. Die Gewinnsteuern betragen nur 10 % bzw. 13% bei Vermietung.

Die Grunderwerbssteuer beträgt nur 3%. Makler verlangen 3% Vermittlungsprovision plus Mehrwertsteuer. Nur mit der Aufsandungserklärung (tabularna izjava“), die ca. 250 Kuna oder 35€ kostet, kann Ihr Eigentum im Grundbuch eingetragen werden. Der Rechtsanwalt wird meistens 1 bis 2% vom Kaufpreis verlangen. Nur die Unterschrift des Verkäufers ist notariell zu beglaubigen und kostet sehr wenig.

Weitere Villengrundstücke auf den Inseln oder in 1. Reihe zum tiefblauen Meer auf Anfrage.

Unser kompetenter Partner in Kroatien:
Mag. Bojan Kreso:
+385 91222 1782
kümmert sich um Sie
bojan.kreso@gmail.com und wird Sie bestens betreuen.