Zweizimmerwohnung neu, vierte Etage, Monvidal - Monte Ghiro, Pula

Zu verkaufen ist eine schöne Wohnung im 4. Stock eines Wohngebäudes (Neubau) in Monvidal in Pula. Die Wohnung hat eine Fläche von 57 m2 und besteht aus einer Eingangshalle, einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Flur, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Keller und einer Loggia. Die Wohnung verfügt über eine hervorragende Raumaufteilung und die Deckenhöhe beträgt 268 cm (der Grundriss der Wohnung ist den Fotos beigefügt). Hochwertiger Neubau und saubere Dokumentation, Möglichkeit des Kaufs auf Kredit. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 erbaut und verfügt über einen modernen, großen und hohen Aufzug.

Ausstattung der Wohnung:
-Moderne Außenschreinerei aus weißem PVC, innen und außen mit „ALU-Clip“-Elementen beschichtet. Hochwertige Siebenkammer-PVC-Profile des renommierten deutschen Herstellers REHAU, verglast mit 3-Schicht-Iso-LOW-e-Glas 4,45 cm, gefüllt mit Argon. Elektrische Jalousien und Moskitonetze aus Aluminium. Jalousien mit Fernbedienung. Außenfensterbänke aus Aluminium und Innenfensterbänke aus lackiertem MDF. Der Ausgang zu den Balkonen erfolgt über Schiebewände oder Balkontüren.

- Die Eingangstür ist einbruchhemmend mit zusätzlicher Schalldämmung und doppelten selbstabsenkenden Dichtungen, die die Luftdurchlässigkeit der Tür verringern. Die Außenverkleidung des Türblatts besteht aus einem Paneel mit modernem 3D-Design, während es sich auf der Innenseite um ein glattes Paneel in weißer Farbe mit durchgehenden Türpfosten handelt.

- Innenschreinerei aus glatten Türen mit Wabenfüllung aus Pappe, mit einem 250 cm hohen, PU-lackierten Türrahmen.

- Böden: Die Böden der Zimmer, des Wohn- und Esszimmers sind mit erstklassigem Eichenlaminat in moderner Optik belegt. Die Böden von Küche, WC, Bad und Eingangsbereich sind mit erstklassigen Keramikfliesen der Marke „Marazzi“ belegt, die Loggia mit rutschfesten Keramikfliesen. Die Sockelleiste ist 80 mm hoch und weiß lackiert

- Elektroinstallationen: Gegensprechanlage mit Kamera. Für den Empfang von Signalen terrestrischer Fernsehprogramme gibt es eine gemeinsame Antennenbaugruppe -ZAS. Jedes Zimmer verfügt über ein lokales Computer- und Telefonnetzwerk.

- Die Heizung ist gasbetrieben. Zimmer und Badezimmer werden durch Heizkörper beheizt. PTV im Bad, WC und Küche über einen Gasboiler. „Vaillant“ Heizkessel und Heizkörper. Im Wohnzimmer sind die Wohnungen mit Inverter-Klimaanlagen mit Fernbedienung und „WIFI“-Steuerung ausgestattet.

Gebäude:

- Die Konstruktion des Gebäudes besteht aus Stahlbeton und teilweise aus Ziegeln. AB-Wände sind 20 cm dick, Mezzanine-Paneele sind 20 cm dick. Die Fassadenwände bestehen aus Porenbetonsteinen mit einer Dicke von 20 cm. Trennwände innerhalb der Wohnungen bestehen aus Gipskartonplatten mit einer Dicke von 10-15 cm (2 Gipskartonplatten auf beiden Seiten mit Mineralwollfüllung). -
Der Aufzugsschacht und der Treppenkern bestehen aus Stahlbetonwänden mit einer Stärke von 20 cm, wärmegedämmt entsprechend den Wohnungen. Die lichte Höhe in den Wohnungen (Höhe vom Fertigfußboden bis zur Decke) beträgt 268 cm.

- Fassade: Die Fassade wird nach dem System „WDVS“ mit 10 Zentimetern Mineralwolle und einer abschließenden Schicht Acrylputz hergestellt.

- Dach: Das Dach ist flach und unpassierbar mit einer Dampfsperre, einer 10 cm dicken Wärmedämmschicht, UV-beständiger TPO-Folie und einer abschließenden Schutzschicht aus Kiesdamm.

- Gemeinsame Teile: Auf allen Etagen sind die Aufzüge geräuschlos. Das Treppenhaus und die Flure sind mit erstklassigen Keramikfliesen gepflastert.

Separate Wasser-, Strom- und Gaszähler. Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+.

Die Wohnung wird möbliert verkauft, ohne Kunstwerke.

Zur Wohnung gehört 1 markierter Parkplatz vor dem Gebäude.

Die Wohnung hat eine tolle Lage in einer ruhigeren Gegend. In der Nähe aller notwendigen Annehmlichkeiten: Kindergarten, Schule, Bushaltestelle, Park, Spielplatz, Wald, Geschäft, Restaurant, Einkaufszentrum, Bar, Bushaltestelle, Apotheke, Post, Stadtzentrum, ...

Eine großartige Gelegenheit, während der Touristensaison zu mieten, da es eine tolle Lage hat oder für ein schönes Familienleben.

Sehen Sie sich das VIDEO auch an: https://youtu.be/g_vY-rO-uD8

Eigentum ordentlich 1/1. Betriebserlaubnis. Die Möglichkeit des Kaufs auf Kredit.

Verfügbare Dokumentation:
- Energieausweis A+
- Betriebserlaubnis und Bestätigung der Rechtsgültigkeit
- Entscheidung über die Hausnummer
- Vollständige technische Beschreibung des Gebäudes vom Investor

Zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die gemäß den Geschäftsbedingungen vereinbarte Vermittlungsprovision und das Honorar des Unternehmens.

Kontakt:
Dean
+385 99 369 9053

ID CODE: 3842

Dean Ostović
Ovlašteni agent
Mob: +385 99 369 9053
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