Reihenvilla 3 Zimmern, ausgezeichneter Zustand, Centar, Loborika, Marčana

Geräumiges Einfamilienhaus in Loborica, am Ortsrand, nur wenige Minuten von Pula entfernt. Das Haus verfügt über eine Nettofläche von 176m2 und erstreckt sich über drei Wohngeschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss, sowie ein niedriges Nichtwohngeschoss. Im Haus befindet sich 1 Wohnung. Im Erdgeschoss gibt es eine Garage und im ersten und zweiten Stock jeweils eine Maisonette-Wohnung. Die Wohnung verfügt über einen direkten Eingang von außen. Der Eingang erfolgt über eine Außentreppe und ein Eingangsvordach (Loggia) in einen Flur mit Innentreppe in die zweite Etage. Über den Flur sind alle weiteren Räume der Wohnung erreichbar. Im ersten Stock gibt es eine Toilette, eine Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer und im zweiten Stock drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Jedes Schlafzimmer hat eine Terrasse.

Die Tischlerei besteht aus Holz mit Wärmedämmglas und ist in sehr gutem Zustand. Die Fenster sind mit doppeltem Wärmedämmglas ausgestattet, was weiter zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt und die Heiz- und Kühlkosten senkt. Die Innenausstattung ist angenehm und funktional: Die Zimmer verfügen über hochwertige Parkettböden, während Küche und Wohnzimmer mit Fliesen ausgestattet sind, was die Pflege erleichtert. Das Erdgeschoss und das Obergeschoss sind durch eine Innentreppe miteinander verbunden, was einen bequemen Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über einen Holzofen und jedes Zimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage (insgesamt 4 Geräte).

Das Haus hat ein Schrägdach mit Dachrinnen aus verzinktem Blech. Die tragenden Wände sind Streifenfundamente aus Beton. Die Wände des Erdgeschosses (Garage) bestehen aus 20 und 25 cm breiten Betonblöcken und die Wände des ersten und zweiten Stocks aus 25 cm breiten Ziegelblöcken. Zwischendeckenkonstruktionen aus halbvorgefertigten Füllträgern mit Druckplatte. Stürze, Balken, Stützen, Binder, Außentreppen, Kragplatten und Dachgesimse bestehen aus Stahlbeton. Das Dach besteht aus Betonbalken und Beton, Siporex-Platten und Ziegeln.

Das Erdgeschoss dieses Hauses, das ursprünglich eine Garage war, wurde 2017 renoviert. Abdichtung und Wärmedämmung wurden neu ausgeführt, sowie Strom und Wasser installiert. Durch die Aufteilung der Räume entstand eine Drei-Zimmer-Wohnung, die weiterhin als Garage genutzt werden kann und so zusätzliche Flexibilität und Möglichkeiten zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse bietet.

Das Nebengebäude hat eine rechteckige Form, eine Bruttofläche von 16,50 m², ist aus 20 cm starken Betonblöcken gebaut und verfügt über eine Dachkonstruktion aus Holz.

Die Garage verfügt über eine Nettofläche von 53,87 m², ein Eingangsvordach von 7,05 m², ein Erdgeschoss von 58,80 m², ein Obergeschoss von 61,02 m² und einen Lagerraum von 13,76 m². Insgesamt also 175,82 Nettoquadratmeter bzw. 215,89 Bruttoquadratmeter.

Der vordere Gartenteil besteht aus einem Eingangstor mit Seitengarten, einem Seitengarten neben dem Haus und einem Abstellraum auf der Rückseite. Ideal für Outdoor-Aktivitäten mit der Familie. Das Gelände ist gärtnerisch gestaltet und verfügt über verschiedene Obstbäume, was einen Mehrwert darstellt und die Möglichkeit bietet, eigenes Obst anzubauen. Der Zaun um das Grundstück sorgt für Privatsphäre und Sicherheit und der Garten bietet ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten, vom Naturgenuss bis zur Gartenarbeit.

Dieses Haus ist die perfekte Gelegenheit für eine Familie, die einen komfortablen, funktionalen Raum in einer ruhigen Umgebung mit genügend Platz im Freien für Outdoor-Aktivitäten und zum Genießen der Natur sucht. Dieses Haus bietet alles, was Sie für ein komfortables Familienleben brauchen!

Genügend Garten- und Hoffläche, um einen Swimmingpool zu bauen.

Das Haus ist sauber und ordentlich und schön gepflegt.

Eigentumsverhältnisse ordentlich 1/1, keine Belastungen, nutzbar. Möglichkeit des Kaufs auf Kredit!

Zuzüglich zum vereinbarten Kaufpreis zahlt der Käufer die vereinbarte Maklerprovision gemäß den AGB und Gebühren des Unternehmens.

Kontakt:
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Dean Ostović
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