Einfamilienhaus 122 m², Lovrečica, Petrovija, Materada, Umag

Im ruhigen istrischen Dorf Babići, unweit von Umag, steht ein modernes Haus mit Swimmingpool aus dem Jahr 2022 zum Verkauf. Die Immobilie bietet Meerblick, vollen Komfort auf zwei Etagen und einen attraktiven Außenbereich zur Entspannung. Ideal für den Sommer, zur Vermietung oder für dauerhaftes Wohnen.Das neue Ferienhaus befindet sich in Babići, einem charmanten Dorf umgeben von Grünflächen und Weinbergen, nur 1,6 km vom Meer entfernt. Das Haus besteht aus zwei Etagen, die durch eine Innentreppe verbunden sind, und bietet drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, insgesamt drei Badezimmer und zwei Terrassen. Das Haus ist vollständig möbliert und bezugsfertig.Im Erdgeschoss (61,24 m2) befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer, ein Flur und der Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss (60,80 m2) befinden sich drei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette. Vom Obergeschoss aus bietet sich ein Meerblick, der den Wert und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigert.Das Haus bietet zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale, darunter Klimaanlagen, Fernseher in allen Räumen, PVC-Fenster mit Dreifachverglasung, Rollläden und Insektenschutz sowie Keramikböden in Holzoptik. Es gibt Parkplätze für zwei Fahrzeuge, eine Ladestation für Elektroautos sowie einen umzäunten Garten mit Paneelzaun und Außenbeleuchtung.Im Außenbereich befindet sich ein Skimmer-Pool mit einer Fläche von 25,00 m2, aus Beton mit Folie und Salzwassersystem (Elektrolyse). Der Garten ist für maximale Privatsphäre und Erholung im Freien gestaltet. Das Haus ist ideal für Ferienvermietung, Familienurlaub oder als dauerhafter Wohnsitz an der Adria.Babići ist ein ruhiger Ort im Hinterland von Umag, nur 6 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Strand ist lediglich 1,6 km entfernt, und Geschäfte, Restaurants, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Autominuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn, dem Flughafen Portorož sowie zu Touristenzielen wie Novigrad und Buje macht diese Lage besonders attraktiv.Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, zusätzliche Fotos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir beantworten gerne alle Ihre Fragen!Entfernungen vom ObjektUmag | 6 kmMeer | Strand 1,6 km Dienstleistungen | Geschäft 5 km - Gasthaus oder Restaurant 200 m - Grundschule 7 km - Krankenhaus 7 km - Apotheke 7 km Sport und Unterhaltung | Golfplatz 15 km - Basketballplatz 7 km - Aqua Park Istralandia 14 km - Der Rad- und Wanderweg Parenzana 12 km Städte in der Nähe | Novigrad 9 km - Buje 10 km Verkehr | Autobahneinfahrt Buje 7 km - Flughafen Portorož 17 km Ausstattung Parking für zwei AutosEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordostseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses neuen Ferienhauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock Decken aus Stahlbeton Gebaut 2022AusrüstungSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Rollos - Moskitonetze - Sicherheits-PVC-EingangstürMultimedia | TV im Wohnzimmer - TV in jedem SchlafzimmerHeizung und Kühlung | Klimaanlagen LG (2) - Elektrischer WarmwasserspeicherBodenbelag | Keramik mit HolzmusterAußenbereichAusrüstung | Außenbeleuchtung - Ladegerät für ElektrofahrzeugeZäune | Mauer mit PaneelzaunAussen RuhebereichSkimmer-Pool 25,00 m2 | Betonbau - Beschichtung: Folie - Salzwasser (Desinfektion mittels Chlorelektrolyse)Infrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Anschluss an die Kanalisation Mobiles Internet Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)DokumentationErhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Baugenehmigung - NutzungserlaubnisFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (122,04 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Erdgeschoss + 1. Stock) = 108,65 m2 x 1,00 = 108,65 m2*Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 19,00 m2 x 0,25 = 4,75 m2**Überdachte Terrasse (Erdgeschoss + 1. Stock) = 17,28 m2 x 0,50 = 8,64 m2****Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,25***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Die Gartenfläche beträgt ca. 145 qm. Datenquelle = Plan der einzelnen Teile (Gebäudeplan)