Einfamilienhaus 154 m², Vodnjan

Vodnjan, freistehende Erdgeschoss‑Villa mit Pool, Neubau

Zu verkaufen: eine moderne freistehende Villa mit Pool in ruhiger Lage in Vodnjan, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Diese schöne Villa auf einer Ebene wurde 2024 nach hohen Bau- und Qualitätsstandards errichtet und bietet Komfort, Privatsphäre und modernes Wohnen.

Hauptdaten:

Bruttowohnfläche: 154 m² (127 m² netto)

Grundstück: 509 m²

Energieklasse: A

Zimmer insgesamt: 4 (3 Schlafzimmer, 2 Bäder)

Parkplätze: 3–4

Die Raumaufteilung umfasst: eine Eingangsveranda, Flur, offene Wohnküche mit Essbereich, Technik-/Abstellraum, Verteiler, drei Schlafzimmer (davon eines mit eigenem Bad) sowie ein zusätzliches Badezimmer. Vom Wohnbereich und einem Schlafzimmer gelangt man auf eine überdachte Terrasse mit Blick auf den Pool und den Garten.

Ausstattung & Merkmale:

Fußbodenheizung mit Wärmepumpe

Inverter-Klimaanlagen in allen Räumen

Möglichkeit zum Einbau eines Kamins im Wohnzimmer

PVC‑Fenster mit Rollläden

Sicherheits-Eingangstür

Videoüberwachung

Hochwertige Fliesen und moderne Inneneinrichtung

Das gepflegte und eingezäunte Grundstück (509 m²) verfügt über einen 24 m² großen Salzwasser-Pool, Sonnenbereich, Außendusche, Grillplatz und gemütliche Aufenthaltsbereiche. Vor dem Haus sind Parkplätze für mehrere Fahrzeuge vorhanden.

Obwohl in ruhiger Lage gelegen, ist die Immobilie fußläufig in Reichweite der Infrastruktur von Vodnjan – Geschäfte, Restaurants, Kultur- und Bildungseinrichtungen. Die nächsten Strände in Fažana und Peroj liegen ca. 5 km entfernt; Pula, Fažana und der Nationalpark Brijuni sind dank guter Verkehrsverbindungen leicht erreichbar.

Die Immobilie verfügt über vollständige Unterlagen: gültige Baugenehmigung, Eigentum 1/1 ohne Belastungen. Die Nutzungsbewilligung wurde eingereicht und befindet sich in der Genehmigungsphase.

Wegen ihrer Lage, der modernen Architektur, hochwertigen Bauausführung und Ausstattung ist diese Villa ideal für ganzjähriges Familienwohnen oder als Investition in touristische Vermietung.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ID CODE: 1836

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