Einfamilienhaus 237 m², Pazin

Zentralistrien – Luxus-Rustikvilla aus Stein mit beheiztem Innen- und Außenpool

In einem ruhigen Teil Zentralistriens, in der Nähe von Pazin, wird eine beeindruckende, jahrhundertealte Steinvilla zum Verkauf angeboten, vollständig renoviert mit größtem Respekt vor der authentischen istrischen Bauweise. Die Kombination aus natürlichen Materialien, architektonischer Tradition und modernem Luxus macht diese Immobilie einzigartig in ihrer Kategorie.

Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Etagen (ca. 177 m² Brutto / 142 m² Netto), während eine separate Wellnesszone zusätzliche ca. 60 m² Brutto (48 m² Netto) bietet. Insgesamt ca. 237 m² Brutto bzw. ca. 190 m² Netto.

Im Erdgeschoss befindet sich ein komfortabler Wohnbereich mit großem, authentischem Kamin und zahlreichen rustikalen Details – sichtbare Steinwände werden durch originale Holzbalken und antike Dekoration ergänzt, wodurch eine warme istrische Atmosphäre entsteht. Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit Essbereich und einem zusätzlichen WC. Über eine Innentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit drei komfortablen Schlafzimmern (zwei Standard- und ein Familienzimmer) sowie drei modern ausgestatteten Badezimmern. Der Zugang zum Obergeschoss ist auch über eine Außentreppe aus Stein möglich.

Der Wellnessbereich ist als Raum für vollständige Entspannung konzipiert – beheizter Innen-Whirlpool mit Mosaikfliesen und Gegenstromdüsen, Sauna und Dusche, mit direktem Zugang zur Terrasse und Sommerküche (ca. 20 m²). Der Spa-Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, was in den Wintermonaten außergewöhnlichen Komfort bietet. Naturmaterialien und handgefertigte Wandoberflächen betonen zusätzlich die Atmosphäre.

Im eingezäunten Innenhof (Steinmauer – maximale Privatsphäre) befindet sich ein beheizter Außenpool von ca. 20 m² mit einer gleich großen Sonnenterrasse, ideal für das ganze Jahr über. Neben dem Pool gibt es einen Bereich für Outdoor-Dining und Geselligkeit, überdacht mit einem Pergola aus Holzbalken im authentischen istrischen Stil. Ein privater Parkplatz ist ebenfalls vorhanden.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Bauqualität gelegt: Zentralheizung über Pelletkessel, Inverter-Klimageräte im gesamten Haus, maßgefertigte Holzfenster und Möbel, geschmiedetes Eingangstor und handverlesene Details, die den Charakter eines traditionellen istrischen Hauses unterstreichen.

Die Villa verfügt über ordnungsgemäße Dokumentation, Eigentum 1/1, lastenfrei und kann über eine Bankfinanzierung erworben werden.

Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und Erreichbarkeit – in der Nähe befinden sich Restaurants, Geschäfte und lokale Weingüter, während die nächstgelegene Küste etwa 20 km entfernt ist. Der Flughafen Pula ist in weniger als einer Stunde erreichbar.

Wenn Sie eine einzigartige istrische Villa suchen, die historischen Charme, hochwertige Bauqualität, höchste Privatsphäre und hervorragende touristische Einnahmemöglichkeiten vereint – dies ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns vertrauensvoll!

ID CODE: 1915

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