Dreizimmerwohnung zweite Etage, Povljana

Zum Verkauf steht eine Zweizimmerwohnung in Povljana auf der Insel Pag, ein Neubau mit offenem Meerblick, gelegen im 2. Stock, mit Balkon und großzügiger Dachterrasse.

Preis: 215.000 €

Eigenschaften:
Im Herzen von Povljana, in der Nähe zahlreicher wunderschöner und großzügiger Strände sowie natürlichem Heilschlamm, befindet sich ein neu errichtetes Gebäude mit zwei verfügbaren Einheiten von insgesamt sechs. Beide liegen im 2. Stock, mit offenem Meerblick und dazugehörigen Dachterrassen für unvergessliche Momente und Sonnenuntergänge.

Die Wohnungen S5 und S6, jeweils mit einer Fläche von 62,2 m² + Dachterrasse 72 m² + einem Parkplatz, mit einer gesamten Nutzfläche von 146 m², bestehen aus zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer Garderobe sowie einem offenen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer. Vom Wohnbereich gelangt man durch eine große Schiebetür auf den geräumigen Balkon, von dem aus private Treppen zur dazugehörigen Dachterrasse führen.

Die Wohnungen verfügen über große Fenster mit Glasbrüstungen für viel Tageslicht. Sie werden klimatisiert sein und eine Fußbodenheizung im Badezimmer erhalten.
Das Gebäude ist im Mehrwertsteuersystem, daher zahlt der Käufer weder Grunderwerbsteuer noch Maklerprovision. Ein zusätzlicher Vorteil des Investors: Der Käufer kann auf Wunsch die gesamte Dachterrasse erwerben und somit insgesamt 144 m² Terrasse ausschließlich für sich nutzen.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten wird bis Frühjahr 2026 erwartet. Das Gebäude wird mit vollständig abgeschlossener Dokumentation und Nutzungsbewilligung verkauft, und der Preis kann für einen ernsthaften Käufer angepasst werden.

Lage:
Das Gebäude befindet sich in Povljana auf der Südseite der Insel Pag, einem ruhigen Küstenort, der für seine langen Sand- und Kiesstrände, das klare Meer und die entspannte Atmosphäre bekannt ist. Dank der geschützten Lage in einer Bucht ist das Meer hier äußerst ruhig und ideal für Familien mit Kindern, während zahlreiche Naturstrände in der Umgebung Käufer anziehen, die Ruhe und ein authentisches Ambiente fernab vom Trubel suchen.

Der Ort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur – Geschäfte, Restaurants und Sport- und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe befinden sich bekannte Radwege der Insel Pag sowie ein ornithologisches Reservat mit den Seen Veliko und Malo Blato. Povljana liegt nur etwa fünfzehn Minuten von der Stadt Pag und etwa 45 Minuten von Zadar entfernt, was es zu einem hervorragenden Standort für ruhiges Wohnen oder einen hochwertigen Urlaub mit einfachem Zugang zu größeren urbanen Zentren macht.

Autoliebhaber werden besonders jeden Kilometer auf dem Weg dorthin genießen, da Pag zahlreiche fantastische Straßen und Landschaften bietet, die neben Fahrspaß auch beeindruckende Ausblicke auf die Umgebung ermöglichen.

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Kaleta Real Estate

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