Dreizimmerwohnung Erdgeschoss, Šikići - Busoler , Pula

Diese Wohnung ist für alle gedacht, die mehr als einen einfachen Ein-Schlafzimmer-Grundriss benötigen – zwei Schlafzimmer und ein Wohnraum machen sie zu einer praktischen Lösung für eine kleine Familie, ein Paar mit Arbeitszimmerbedarf oder als Investment zur langfristigen Vermietung. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet über einen Großteil des Jahres zusätzlichen Platz im Freien.

Pula ist die größte Stadt Istriens und regionales Zentrum – eine Kombination aus historischer Altstadt, Geschäfts- und Bildungsinfrastruktur, Einkaufszentren sowie gepflegter Küste mit Stränden. Wohnlagen im erweiterten Stadtgebiet sind gefragt, da sie ein ruhigeres Umfeld, gute Anbindung an das Zentrum und Nähe zu allen Einrichtungen für das ganzjährige Wohnen bieten.

Wohnung A befindet sich im Wohngebäude A2 mit insgesamt drei Wohnungen. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 55 m2. Der Grundriss ist als Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Wohnraum konzipiert: Der Eingangsbereich führt in einen offenen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse hinausgeht. Zwei Schlafzimmer liegen im ruhigeren Teil der Wohnung, ergänzt durch ein Bad und einen funktionalen Eingangs-/Nutzbereich. Ein zugeordneter Abstellraum und ein Pkw-Stellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Gebäude A2 ist ein Neubau, derzeit im Bau, mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2026. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimageräte, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine überdachte Terrasse, was für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über und kontrollierte Energiekosten sorgt. Die Benützungsbewilligung wird nach Fertigstellung erwartet, der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
• Wohngebäude A2, kleines Haus mit insgesamt 3 Wohnungen
• Wohnung A, Nettofläche 55 m2
• Zwei Schlafzimmer und Wohnraum
• Überdachte Terrasse
• Zugeordneter Pkw-Stellplatz und Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neubau – Fertigstellung bis Ende 2026 geplant
• Kauf direkt vom Investor (keine Grunderwerbsteuer)
• Benützungsbewilligung nach Fertigstellung; Energieausweis in Vorbereitung

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
Senden Sie uns einfach eine Anfrage – Qubo Villas steht Ihnen zur Verfügung.

Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen.

Zusätzliche Kosten:
Für diese Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

ID CODE: 101

Darjan Radujković
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