Vierzimmerwohnung erste Etage, Šikići - Busoler , Pula

Diese Wohnung richtet sich an alle, die mehr Platz benötigen: Wohnraum und drei Schlafzimmer bieten viel Flexibilität für eine Familie, Homeoffice oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eines der Schlafzimmer ist kleiner und eignet sich besonders gut als Arbeitszimmer oder Gästezimmer, während die überdachte Terrasse den Wohnbereich sinnvoll nach außen erweitert.

Valmade ist ein ruhiges Wohngebiet von Pula, das Käufer anspricht, die städtische Infrastruktur mit einem entspannteren Umfeld verbinden möchten. Geschäfte, Schule, Kindergarten, Sport- und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar, das Stadtzentrum und die Küste mit ihren Stränden sind in kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreichbar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die langfristige Vermietung.

Wohnung B befindet sich im 1. Stock des Wohngebäudes A2 mit insgesamt drei Wohnungen. Die Nettofläche der Wohnung beträgt 75 m2. Der Grundriss ist als Vierzimmerwohnung organisiert: Der Eingangsbereich führt in einen großzügigen Wohnraum mit Küche und Essbereich, der auf eine überdachte Terrasse hinausgeht. In der separaten Nachtzone befinden sich drei Schlafzimmer – zwei in Standardgröße und ein kleineres, ideal als Büro oder Kinderzimmer – sowie ein Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum und zwei Pkw-Stellplätze, was einen deutlichen Vorteil für Familien oder Vermietung darstellt.

Das Gebäude befindet sich im Bau, die Fertigstellung ist bis Ende 2026 geplant. Zur Ausstattung gehören Fußbodenheizung, Klimageräte, PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine überdachte Terrasse, was für ein angenehmes Wohnklima das ganze Jahr über und kontrollierte Energiekosten sorgt. Der Kauf erfolgt direkt vom Investor; Benützungsbewilligung und Energieausweis sind nach Fertigstellung vorgesehen.
• Wohngebäude A2, insgesamt 3 Wohnungen
• Wohnung B im 1. Stock, Nettofläche 75 m2
• Vierzimmergrundriss: Wohnraum + 3 Schlafzimmer
• Ein kleineres Schlafzimmer ideal als Büro
• Überdachte Terrasse
• Zwei Pkw-Stellplätze und Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Klimageräte
• PVC-Fenster mit elektrischen Rollläden
• Neubau – Fertigstellung bis Ende 2026 geplant
• Kauf direkt vom Investor (keine Grunderwerbsteuer)
• Benützungsbewilligung nach Fertigstellung; Energieausweis in Vorbereitung

Wenn Sie über einen Kauf oder eine Investition in Istrien nachdenken, beraten wir Sie gerne und begleiten Sie bei den nächsten Schritten.
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Gemäß unseren allgemeinen Geschäftsbedingungen wird vor der Besichtigung der Immobilie ein Maklervertrag abgeschlossen.

Zusätzliche Kosten:
Für diese Immobilie fällt keine Grunderwerbsteuer an.
Die Maklerprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt.

ID CODE: 102

Darjan Radujković
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