Bauland zur Verkauf

GORSKI KOTAR, FUŽINE Baugrundstück 1198 m Investitionsmöglichkeit!

1198 m großes Grundstück für Tourismus und Gastgewerbe mit Entwicklungspotenzial Gemeinde Fužine

Gegenstand des Angebots ist ein Grundstück im Tourismus- und Gastgewerbegebiet der Gemeinde Fužine, in der hügeligen und bergigen Mikroregion Gorski Kotar, auf ca. 730 m ü. NN. Die Lage zeichnet sich durch ihre über 150-jährige, kontinuierliche touristische Nutzung, die hervorragende Luftqualität und die günstigen klimatischen Bedingungen aus, die eine ganzjährige Nutzung und Geschäftstätigkeit ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Natur- und Sehenswürdigkeiten wie die Vrelo-Höhle und die Seen Bajer und Lepenice. Die weitere Umgebung wird von den Berggipfeln Bitoraj, Viševica, Tuhobić und Preradović geprägt, die einen weiten Blick auf Gorski Kotar und die Kvarner-Region bieten.

Gemäß den geltenden raumplanungsrechtlichen Bestimmungen ist auf dem Baugrundstück die Errichtung eines oder mehrerer Gebäude für Tourismus- und Gastgewerbezwecke zulässig. Dies umfasst Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Apartmentkomplexe, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen sowie private Luxusvillen (Kategorie T2). Die Mindestgrundstücksgröße für den Bau von Villen beträgt 800 m, wobei maximal vier Familienwohnungen pro Villa zulässig sind. Der Bebauungskoeffizient (kig) beträgt 0,30, der Nutzungskoeffizient (kis) 0,8. Die zulässige Geschosszahl beträgt Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss; der Bau von Untergeschossen ist möglich.

Im Rahmen dieser Bestimmungen ist auch die Errichtung von Nebeneinrichtungen zulässig, darunter Einrichtungen für Gewerbe, Dienstleistungen, öffentliche und soziale Aktivitäten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders hervorgehoben wird die Möglichkeit der Umsetzung von Gesundheitstourismusprojekten wie Arztpraxen, Rehabilitations- und Pflegezentren und damit verbundenen Aktivitäten, da diese den Marktwert und die langfristige Rentabilität der Investition zusätzlich steigern.

Die kommunale Infrastruktur ist vorhanden: Wasserversorgung über die bestehende Wasserentnahmestelle am Standort Vrelo, Abwasserentsorgung über ein geschlossenes System mit eigenem Biofilter, Stromversorgung über ein 10(20)/0,4-kV-Umspannwerk im Rahmen des Stromnetzes im Südwesten von Gorski Kotar. Geplant sind unterirdische Leitungen für Festnetze, um eine funktionale und moderne Infrastruktur des Gebiets zu gewährleisten.

Das genannte Objekt bietet eine hochwertige Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung luxuriöser touristischer Einrichtungen in einer der stabilsten und zukunftsträchtigsten Bergregionen Kroatiens. Das Projekt wird Ihnen von einem Immobilienmakler empfohlen.

Um eine optimale und individuelle Beratung zu gewährleisten, bitte ich interessierte Käufer, sich vorab mit mir in Verbindung zu setzen, damit wir einen passenden Termin vereinbaren können.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision richtet sich nach den Allgemeinen Geschäftsbedingungen:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

ID CODE: 44106

Bojan Grubješić
Agent s licencom
Mob: +385 91 530 4655
Tel: +385 91 480 8808
E-mail: bojan@dux-nekretnine.hr
www.dux-nekretnine.hr