Einfamilienhaus 226 m², Rogoznica

Direkt an der Meereslinie, in einer ruhigen und geschützten Bucht des malerischen Ortes Ražanj, befindet sich eine moderne Luxusvilla, die die Grenzen klassischer Immobilien neu definiert. Hier kaufen Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Lebensstil, einen Alltag voller Ruhe, Meer und Eleganz.



Diese wunderschöne Villa erstreckt sich über drei Etagen mit insgesamt 226 m2 berechneter Fläche und liegt auf einem Grundstück in erster Meereslinie. Sie wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter die hohen Erwartungen des Eigentümers erfüllt, der höchste Bauqualität, Funktionalität und subtilen Luxus sucht, der sich harmonisch in die mediterrane Landschaft einfügt.



Im Erdgeschoss befindet sich eine separate, voll ausgestattete Gästewohnung, die perfekte Lösung für die Privatsphäre der Gäste oder als separate Einheit zur Vermietung. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, einer Küche und einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Meerblick. Neben der Wohnung befinden sich ein Abstellraum sowie technische Räume.



Das erste Obergeschoss ist dem täglichen Leben gewidmet: ein großzügiges Open-Space-Wohnzimmer verbunden mit dem Essbereich und einer modern ausgestatteten Küche, mit Zugang zu einer großen Terrasse, von der aus man direkten Meerblick genießt. Außerdem gibt es eine Gästetoilette, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, elegant abgetrennt für zusätzliche Privatsphäre.



Im zweiten Obergeschoss befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, sowie ein zusätzlicher Ankleideraum. Alle Zimmer haben Zugang zur oberen Terrasse, von der aus ein faszinierender Blick auf das offene Meer, die Inselchen und die Sonnenuntergänge geboten wird.



Der Außenbereich der Villa wird durch einen sorgfältig gestalteten mediterranen Garten mit Pool, Sonnenliegen und duftenden Pflanzen ergänzt, die eine natürliche Oase der Intimität und Entspannung schaffen. Zwei private Parkplätze, eine diskrete Integration in die Umgebung und die Entfernung von nur wenigen Gehminuten zu Restaurants, Stränden und Promenaden machen diese Immobilie zur perfekten Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit.



Das Haus wird aus hochwertigsten Materialien gebaut, mit Fokus auf Langlebigkeit, Energieeffizienz und erstklassige Endverarbeitung. Es wird komplett möbliert verkauft, mit designausgewählten Stücken, die subtilen Luxus und mediterrane Wärme ausstrahlen.



Der Einzug ist bis Sommer 2025 geplant.



Villa Ražanj – Erdgeschoss + 1. Stock + 2. Stock – Wohnfläche 194,06 m2 (4 Schlafzimmer + 5 Badezimmer) + 4 Terrassen + Pool mit Sonnenliegen + Garten + Garage + Außenstellplätze auf einem Grundstück von 420 m2 = 1.900.000 EUR (inklusive Möblierung)



Wenn Sie jemals davon geträumt haben, Ihren Tag mit Blick auf das offene Meer zu beginnen, der so lange dauert wie das Licht auf der Terrasse, und den Abend mit dem Rauschen der Wellen zu beenden, könnte diese Adresse Ihr nächster Schritt sein.



Für alle weiteren Informationen, Spezifikationen und zur Organisation einer privaten Besichtigung kontaktieren Sie uns gerne.



SAN PATRIK PREMIUM GARANTIE
Diese Immobilie wird von San Patrik vertreten, einer Boutique Agentur, die fachkundige Beratung und eine individuelle Betreuung jedes Käufers bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Unterlagen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen, bevor eine Kaufentscheidung getroffen wird.