Einfamilienvilla 500 m², Stari Medulin, Medulin

Pula, Umgebung: An einer dominanten Lage auf dem Hügelgipfel, von dem sich ein freier Blick auf Pula, die umliegenden Dörfer, die Učka und das Meer bis zu den Inseln erstreckt, befindet sich ein einzigartiger ländlicher Komplex von außergewöhnlichem historischem und architektonischem Wert. Die Stancija besteht aus einem herrschaftlichen Haus, einem großen steinernen Stall mit Schuppen sowie einer Reihe kleinerer landwirtschaftlicher und ländlicher Gebäude, von denen einige Merkmale der lokalen Bautradition und venezianischen Einflüsse aufweisen.



Herrschaftliches Haus – venezianisches Dorf-„Casino“

Die Villa, erbaut im Stil eines typischen venezianischen „Casinos“, zeichnet sich durch eine harmonische Symmetrie der Fenster und Türen aus, die mit steinernen Gesimsen verziert sind, sowie durch charakteristische ovale Fenster („Augen“) neben dem Haupteingang, was an venezianische Paläste in Pula erinnert. Einen besonderen Wert verleiht die Dachkonstruktion mit einzigartigen Balken, die sich vom Vorder- bis zum Hinterwand erstrecken, ohne den üblichen Firstbalken. Die Fassade wird zusätzlich durch reich gestaltete Schornsteine betont, von denen einer besonders imposant und dekorativ ist.



Stall und Wirtschaftsgebäude

Der Stall, später nach den Regeln der lokalen ländlichen Architektur erbaut, ist vollständig aus Stein gefertigt. Er zeichnet sich durch große Dimensionen, eine Dachkonstruktion mit dreieckigen Trägern, wie sie auch in Franziskanerkirchen verwendet wurden, sowie halbrunde Fenster mit Ziegelrahmen aus. Die übrigen Gebäude, obwohl in schlechterem Zustand und ohne Dächer, zeugen von der reichen Geschichte des Anwesens – mit runden Tierställen, hohen Schornsteinen, Tränken, Zisternen und Ruinen ländlicher Objekte.



Potenzial für touristische Entwicklung

Abgesehen von seinem historischen und ästhetischen Wert bietet die Stancija hervorragende Möglichkeiten für eine touristische Nutzung. Der Komplex verfügt über eine grundlegende Infrastruktur – Zufahrtsstraße, Anschluss an das Wasserversorgungsnetz, einen vorläufigen Vertrag mit Elektroistra für die Stromversorgung mit 40 kW sowie eine günstige Geländemorphologie für den Bau einer phytoremediativen Anlage zur Abwasserbehandlung.



Stancija Medulin – Untergeschoss, Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 500 m2 + Terrassen + Garten + Außenstellplätze, auf einem Grundstück von 3.068 m2 = 990.000 EUR



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