Einfamilienhaus 380 m², neu, Rogoznica

Villa mit Meerblick und Pool, zu verkaufen

Wir verkaufen eine luxuriöse und moderne Villa mit Meerblick in Rogoznica, in einer vor Windböen geschützten Bucht, in zweiter Reihe zum Meer, von dem sie nur 60m entfernt ist. Ein weiteres Highlight dieser Villa ist die Dachterrasse, die ebenfalls Meerblick bietet. Die Villa ist über eine kleinere gepflasterte Straße erreichbar, deren Ende sich an dieser Villa befindet, was bedeutet, dass der Verkehr neben der Villa fast nicht vorhanden ist. Sie liegt in einer ruhigen Umgebung, aber gleichzeitig in der Nähe von Annehmlichkeiten wie einem Geschäft, einer Apotheke, einem Postamt und Restaurants. Diese Villa bietet Platz für bis zu zehn Personen, eignet sich für verschiedene Zwecke und ist als touristisches Vermietungsunternehmen gut etabliert und sehr profitabel.

Sie befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 449m2 und verfügt über 380m2 Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, verbunden durch eine beleuchtete Innentreppe.

Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume:
- Ein Flur
- Eine Küche mit Essbereich
- Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
- Ein WC mit Waschmaschine
- Eine Speisekammer
- Eine überdachte Terrasse mit Essbereich, zugänglich über große Schiebetüren von der Küche mit Essbereich

Im ersten Stock befinden sich folgende Räume:
- Ein Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern
- Ein Balkon mit transparentem Zaun, der die Aussicht noch erweitert

Im zweiten Stock befinden sich folgende Räume:
- Ein Raum mit Sauna und Dusche
- Ein Unterhaltungsraum mit einer Küche mit Bar, einem Billardtisch, einem Tischfußball und Darts
- Zwei WCs

Darüber hinaus verfügt diese Etage über die bereits erwähnte Dachterrasse. Die Terrasse ist größtenteils nicht überdacht, verfügt jedoch über Markisen, die zum Schutz vor Sonne, Regen oder anderen Witterungseinflüssen geöffnet werden können. Dadurch eignet sich diese Dachterrasse zum vollen Sonnengenuss und Sonnenbaden, aber auch zur wetterunabhängigen Nutzung. Auf dieser Terrasse befinden sich folgende Inhalte:
- Ein Infinity-Pool mit Wärmepumpe
- Ein Whirlpool
- Ein Bereich zum Sonnenbaden

Im Hof befinden sich folgende Inhalte:
- Gartenflächen mit Rasen, Palmen und anderen Kulturpflanzen
- Eine gepflasterte Fläche mit einem nicht überdachten Parkplatz für etwa drei Autos

Die Villa wurde 2017 erbaut. Sie besteht aus hochwertigen Materialien, darunter Stein- und Holzdetails. Im Inneren sorgen große Glaswände dafür, dass diese Villa luftig ist und viel Tageslicht einfällt. Die Villa ist komplett möbliert, ausgestattet und klimatisiert. Ein bemerkenswertes Merkmal der Schlafzimmer sind ihre offenen Badezimmer, was bedeutet, dass zwischen dem Schlafbereich und den Badezimmern nur teilweise eine transparente Trennwand besteht, d. h. es gibt keine echten Wände, Türen oder andere audiovisuelle Barrieren zwischen ihnen. In der Küche mit Esszimmer sind ein dekorativer Teil der Wand mit Wasser, ein großer Tisch für bis zu zehn Personen und eine Spülmaschine hervorzuheben. Das Anwesen verfügt über die gesamte Infrastruktur wie Strom, Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Satellitenfernsehen und Internet.

Weitere wichtige Merkmale dieser Villa:
- Sonnenkollektoren für warmes Wasser
- Videoüberwachung
- Energieklasse: A+
- Eigentumsbescheinigung
- Nutzungserlaubnis

Mehr zum Standort: Rogoznica ist ein kleiner ruhiger dalmatinischer Ort. Das Klima ist sehr angenehm und es gibt durchschnittlich 2600 Sonnenstunden. Es ist als eine der schönsten und sichersten Häfen der Adria bekannt und zieht daher eine große Anzahl an Nautiker an. Es hat eine 54km lange Küste mit zahlreichen Buchten und Stränden. Die Rogoznica Riviera besteht aus den Orten Zatoglav, Stivasnica, Dvornice, Zecevo, Kanica, Razanj und Podglavica. Die Einwohner beschäftigen sich überwiegend mit dem Anbau von Weinreben, Oliven und Fischfang. Rogoznica hat alles Notwendige für ein angenehmes Leben über das ganze Jahr.