Einfamilienhaus 170 m², Novi Vinodolski

Novi Vinodolski, Umgebung: Freistehendes Haus auf einer sanften Anhöhe gelegen, das einen wunderschönen teilweisen Meer- und Naturblick bietet. Umgeben von Grün und Privatsphäre stellt diese Immobilie eine ideale Verbindung traditioneller Bauweise und Potenzial für moderne Gestaltung dar.



Grundriss und Räume
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 700 m2, während die Wohnfläche des Hauses von etwa 170 m2 sich auf zwei Etagen erstreckt, die durch ein inneres Treppenhaus verbunden sind, mit zusätzlichem Keller und zwei Garagen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum gepflasterten Hof und einer überdachten Terrasse mit Kamin und Grill, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer sowie Nebenräume und Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst drei komfortable Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine geräumige überdachte Terrasse mit Meerblick – der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder zum Entspannen bei Sonnenuntergang. Im Kellerbereich befindet sich die zweite Garage mit zusätzlichem überdachtem Bereich, der das Parken eines Bootes, eines Schnellbootes oder mehrerer Autos ermöglicht.
An der Straße befindet sich eine separate geschlossene Garage mit automatischem Tor, was zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet.



Technische Merkmale und Installationen
Das Haus wurde in klassischer, massiver Bauweise (Ziegel und Stahlbeton) mit Steindetails und stabiler Konstruktion errichtet. Es ist mit einer Zentralheizung mit Heizöl (Viessmann) ausgestattet, inklusive Heizkörpern und Fußbodenheizung im Badezimmer, zusätzlich wurde eine Klimaanlage für die Kühlung in den Sommermonaten installiert.



Außenanlage und Umgebung
Die gepflegte Außenanlage mit mehreren Terrassen und Grünflächen ermöglicht eine Kombination aus Parkmöglichkeiten, Grillplatz sowie Garten- oder Sonnenbereich. Innerhalb des Grundstücks gibt es ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien, während die überdachte Zufahrt und die angelegten Zugänge einfaches Manövrieren größerer Fahrzeuge und eines Bootes ermöglichen. Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Lage – nur wenige Gehminuten vom Meer und den Stränden entfernt, während alle grundlegenden Einrichtungen in der Nähe verfügbar sind. Die Umgebung ist ruhig und privat, ideal für Familienurlaub oder ganzjähriges Wohnen.



Investitionsmöglichkeit
Dieses Haus stellt eine Gelegenheit auf dem Markt dar – eine voll funktionsfähige und bezugsfertige Immobilie mit Charakter und solider Bauweise, die leicht in einen modernen mediterranen Stil aufgefrischt werden kann. Dank der Lage, der Außenanlage und des Raumaufteilungsplans besitzt das Haus großes Potenzial für touristische Vermietung oder als Familienhaus mit Wärme, Raum und Privatsphäre.



Haus Novi Vinodolski, Umgebung – Keller + Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 170 m² (3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer) + 2 Terrassen + 1 Balkon + Garten + Garage + Außenstellplätze, auf einem Grundstück von 732 m² = 470.000 EUR (inklusive Möblierung)

SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentationen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung zu gewährleisten.