Geschäft - Gewerbeflächen zur Verkauf

Wir verkaufen Gewerbefläche, in der Praxis ein Ladenlokal mit einer Fläche von 73,52 m2. Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes aus den 90er Jahren, das sich in der Ilica, nahe der Kreuzung von Ilica mit der Grahorova-Straße befindet. DER RAUM IST IM ROHBAU-ZUSTAND, eine komplette Renovierung ist erforderlich!



Der Zugang zum Raum erfolgt von der Ilica aus, zuerst ins Erdgeschoss und dann hinauf zum Hochparterre / Galerie. Auf der anderen (Hof-)Seite des Erdgeschosses des Lokals verkauft der Eigentümer auch zwei große Garagen, die bei Bedarf dem Lokal angeschlossen werden können, entweder zur Vergrößerung der Quadratmeterzahl des Lokals oder zur Verbindung der Garagen, die als Lagerraum mit dem Geschäftsraum dienen würden. Obwohl jede Garage sowie der Geschäftsraum separate Papiere haben, ist der Eigentümer derselbe, daher wird alles zusammen verkauft!

Die Garagen haben eine Fläche von 18,81 m2 und 18,75 m2 und sind über dem Standard, sodass sie volumetrisch deutlich größer als klassische Garagen sind!

Dieser Geschäftsraum ist ideal für z.B. Gastronomiebetriebe (Café), Handel, Atelier, Galerie, Büro, das sowohl Schaufenster (Erdgeschoss) als auch einen ruhigeren Bereich für leise Tätigkeiten (im zurückgesetzten Hochparterre, d.h. Galerie) benötigt, wie z.B. Immobilienmakleragenturen, Reisebüros, kleine medizinische Ordinationen usw.

BEIGEFÜGT SIND KONZEPTRENDERINGS, DIE ZEIGEN, WIE DER RAUM GESTALTET WERDEN KÖNNTE.

Neben den erwähnten zwei Garagen für den Käufer dieser Immobilie ist für die Bewohner auch ein Parkplatz im Innenhof des Gebäudes möglich, der sich unter einer Schranke befindet.

Top-Lage, weniger als eine Minute zu Fuß von der Straßenbahn entfernt und nur wenige Gehminuten von allen relevanten Einrichtungen, die Ilica und Donji grad bieten!

Das Eigentum ist lastenfrei! DER PREIS IST FEST!

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2 % des realisierten Kaufpreises und beinhaltet die Erstellung des Vorvertrags, des Kaufvertrags, die Übertragung der Betriebskosten und weitere notwendige Begleitmaßnahmen.

Wenn für diese Immobilie auf einer anderen Webseite ein niedrigerer Preis veröffentlicht wurde, gilt dieser auch bei uns.

Für alle weiteren Anfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich vertrauensvoll an uns!

Bitte rufen Sie während der Geschäftszeiten an: Montag - Freitag, 9:00 - 18:00 Uhr.



BEGLEITENDE DIENSTLEISTUNGEN:

**KREDITVERMITTLUNG:**

Wir bieten all unseren Käufern eine KOSTENLOSE Kreditvermittlung an. Hermes Partner vergleicht für Sie Angebote mehrerer Banken an einem Ort und stellt Ihnen eine KOSTENLOSE VERSICHERUNGSPOLICE zur Verfügung, die Sie ausschließlich über die Anmeldung über den Link https://krediti.kompare.hr/krediti/kreditni-upitnik/hermes erhalten. Geben Sie einfach Ihre Daten ein und unsere Kollegen werden Sie so schnell wie möglich zurückrufen und Sie über die weiteren Schritte informieren!



**IMMOBILIENANPASSUNGEN**

In Zusammenarbeit mit einem bewährten Auftragnehmer bieten wir Ihnen Dienstleistungen für die teilweise oder vollständige Anpassung Ihrer Immobilie an. Wenden Sie sich vertrauensvoll an uns für weitere Informationen, und wir werden Sie davon überzeugen, dass eine Anpassung nicht mehr so aufwendig sein muss!



**ARCHITEKTURDIENSTLEISTUNGEN**

Wir bieten Ihnen Dienstleistungen von bewährten Architekten an!



**SCHNELLE ENERGIEZERTIFIZIERUNG**

Wir bieten Ihnen eine schnelle Erstellung von Energieausweisen durch Hermes Partner – lizenzierte Energiezertifizierer!