Zweizimmerwohnung dritte Etage, Buje

Wohnung zum Verkauf im Zentrum von Buje – Ideale Gelegenheit für Familie, Tourismus oder Investition

Sie haben die Möglichkeit, Eigentümer einer schönen Wohnung im Herzen von Buje zu werden, die sich im 3. Stock eines historischen Gebäudes befindet, in dem jeder Winkel sorgfältig im Jahr 2024 renoviert wurde. Diese geräumige 53 m² große Wohnung mit 2 Zimmern ist perfekt für diejenigen, die nach einem komfortablen, modernen Wohnraum suchen oder in Immobilien im Herzen Istriens investieren möchten.

Die Wohnung befindet sich im Zentrum von Buje und ist leicht zu allen notwendigen Annehmlichkeiten erreichbar – von Geschäften und Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Lage bietet auch eine ruhige Umgebung und ist nur wenige Minuten von beliebten Zielen wie Novigrad, Umag und Poreč entfernt.

Die komplett renovierte Wohnung bietet einen modernen Wohnraum, mit besonderem Augenmerk auf Details und Qualität. Das Dach wurde vor vier Jahren erneuert, und die Wohnung ist die einzige auf der Etage, was Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Alle Fenster sind neu, PVC mit Dreifachverglasung und Insektenschutz. Die Wohnung ist energieeffizient mit einer 80 cm dicken Außenwand, die eine gute Isolierung und Heizkosteneinsparungen bietet.

Die Wohnung liegt nach Westen, was tagsüber für viel natürliches Licht sorgt. Im Sommer wird die Sonne den Raum ab 12 Uhr erhellen, im Winter ab 14 Uhr, was ein angenehmes und warmes Ambiente bietet. Drei neue Inverter-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlmodus sorgen für eine angenehme Temperatur in allen Räumen das ganze Jahr über.

Zusätzlich zur renovierten Wohnung befinden sich weitere 53 m² Potenzial im Dachgeschoss, das noch nicht ausgebaut wurde. Sobald der Dachboden funktionsfähig ist, wird sich ein herrlicher Blick auf das Meer eröffnen. Dieser zusätzliche Raum kann genutzt werden, um die Wohnung zu erweitern oder als separate Vermieteinheit, was die Immobilie noch attraktiver für Investitionen im Tourismus oder zur Vermietung macht.

Alle Innenräume sind funktional gestaltet, mit maßgefertigten Schränken, die perfekt zur 220 cm hohen Decke passen. Die Böden sind mit wasserfestem Laminat und OSB-Platten ausgelegt, und alle elektrischen und sanitären Installationssysteme sind komplett neu und gewährleisten Sicherheit und langfristigen Betrieb.

Der einzige kleine Nachteil ist das ungepflegte Treppenhaus im Gebäude, das jedoch in einigen Monaten renoviert werden soll, was dem gesamten Gebäude einen zusätzlichen Wert verleiht.
Diese Wohnung ist eine ideale Gelegenheit für eine Familie, die einen modernen Wohnraum sucht, Investoren, die das Potenzial für die touristische Vermietung nutzen möchten, oder für die Vermietung an Arbeiter. Darüber hinaus ist das Eigentumsrecht klar, und alle Rechnungen werden regelmäßig bezahlt.

Die Agenturgebühr beträgt 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne.

Vice Miljanić

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