Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Šibenik

Zum Verkauf steht eine Drei-Zimmer-Wohnung mit einer Abrechnungsfläche von 90,65 m2 (Nettonutzfläche 114,84 m²).

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Neubaus mit insgesamt 6 Wohnungen in Jurasima.
Die Wohnung erstreckt sich über 90,65 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Der Offene Wohnbereich zusammen mit dem Esszimmer und der Küche erstreckt sich über 32,4 m² und bietet einen großzügigen und hellen Raum für Familientreffen. Ein Flur von 7,02 m² verbindet alle Zimmer und sorgt für einen guten Raumfluss.

Schlafzimmer 1 hat 12,9 m², Schlafzimmer 2 8,14 m² und Schlafzimmer 3 8,14 m². Das Badezimmer mit 6,84 m² ist mit allen erforderlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, und es gibt ein zusätzliches WC mit 3,51 m².

Die Wohnung verfügt außerdem über einen überdachten Balkon mit 10,9 m², ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Zwei Parkplätze mit je 25 m² (12,5 x 2) sind ebenfalls vorhanden, um ausreichend Platz für Fahrzeuge zu bieten.

Diese Wohnung bietet Komfort, Funktionalität und zusätzliche Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen.
Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen nach hohen Baustandards errichtet. Tragende Wände werden aus einer Kombination von Ziegel und Stahlbeton (AB) mit 25 cm Dicke und einer 10 cm Wärmedämmung ausgeführt, während die Innenwände 15 cm dick sein werden, um eine ausgezeichnete Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Räumen zu gewährleisten. Die PVC-Fenster mit 7-Kammer-Profilen (Nussbraun) werden mit Verstärkungen an größeren Öffnungen installiert, während Schiebeelemente als Schiebe-Kipp-Variante ausgeführt werden, was eine höhere Qualität und Langlebigkeit im Vergleich zur Kipp-Variante gewährleistet. Alle Fenster erhalten Fliegengitter und elektrische Rollläden mit Aluminiumlamellen, und das dreifach isolierte Low-E-Glas mit Argongasfüllung sorgt für optimale Wärmeisolierung.

Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was energieeffizienter ist als elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe, und die Hauptwohnräume werden klimatisiert sein.
Der Eingang zum Gebäude wird über einen WIFI-Video-Intercom überwacht, und die Kameraüberwachung wird über ein Smartphone zugänglich sein. Die Haupteingangstüren werden mit einem NFC-Gerät ausgestattet sein, und die Wohnungstüren werden feuer- und einbruchsicher sein.
Die Wohnungen werden mit erstklassiger Großformat-Keramik und dreifach lackiertem Parkett, das für Fußbodenheizung geeignet ist, ausgestattet sein. Die Sanitärausstattung wird von renommierten Marken wie Grohe, Hans-Grohe und Geberit kommen, und eine Unterputz-Duschmischbatterie wird installiert sein.

Die Käufer haben die Möglichkeit, die Keramik, das Parkett und die sanitären Elemente gemäß ihren Wünschen in Absprache mit dem Investor auszuwählen, wobei zu beachten ist, dass der Preisunterschied für Zubehör über das Grundlegende hinaus zu zahlen ist.
Zum Apartment gehören zwei Parkplätze, auf denen Installationen für zukünftige Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen sind.

Die Installation eines Smart-Home-Systems zur Steuerung von Jalousien, Steckdosen, Heizung/Kühlung und Beleuchtung über eine Smartphone-App ist möglich.

Der Bau soll Mitte 2026 abgeschlossen sein.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie unter der Telefonnummer: +385911118585 oder per E-Mail: iva@palace.agency.