Zweizimmerwohnung neu, zweite Etage, Šibenik

Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Abrechnungsfläche von 71 m2 (Nutzfläche von 95,18 m²).

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines Neubaus mit insgesamt 6 Einheiten in Jurasima.
Die Wohnung erstreckt sich über 71 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das offene Wohnzimmer zusammen mit dem Esszimmer und der Küche nimmt 29,96 m² ein und bietet einen geräumigen und hellen Raum für familiäre Zusammenkünfte. Der 4,07 m² große Flur verbindet alle Zimmer und sorgt für einen guten Raumfluss.

Das Schlafzimmer 1 hat 11,1 m² und bietet ausreichend Platz für Bett und Schrank, während das Schlafzimmer 2 mit 8,39 m² ideal als Kinderzimmer geeignet ist. Das 5,76 m² große Badezimmer ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt ausgestattet.

Die Wohnung verfügt auch über einen 10,9 m² großen überdachten Balkon, ideal für Entspannung an der frischen Luft. Zudem gehören zwei Parkplätze mit 25 m² (12,5 x 2) zur Wohnung, was ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet.

Diese Wohnung bietet Komfort, Funktionalität und zusätzliche Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen.
Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen nach hohen Baustandards errichtet. Tragende Wände werden eine Kombination aus Ziegel und Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 25 cm und einer 10 cm starken Wärmedämmung haben, während Trennwände eine Dicke von 15 cm haben werden, um eine ausgezeichnete Schalldämmung zwischen den Einheiten und Räumen zu gewährleisten. Die PVC-Fenster mit 7-Kammer-Profilen (Nussbraun) werden mit Verstärkungen an größeren Öffnungen installiert, während Schiebetüren als Hebe-Schiebetüren ausgeführt werden, was eine höhere Qualität und Langlebigkeit im Vergleich zu Schwenk-Schiebetüren garantiert. An allen Öffnungen werden Fliegengitter und elektrische Rollläden mit Aluminiumlamellen installiert, und die Dreifachverglasung mit Low-E-Beschichtung wird mit Argon gefüllt sein.
Die Beheizung der Räume erfolgt mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was energetisch effizienter ist als elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe, und die Hauptbereiche in den Wohnungen werden klimatisiert sein.
Der Eingang zum Gebäude wird über ein WIFI-Video-Gegensprechanlage überwacht, und die Kameravorschau wird über das Smartphone zugänglich sein. Die Haustür wird mit einem NFC-Gerät ausgestattet sein, und die Wohnungstüren werden feuer- und einbruchsicher sein.
Die Wohnungen werden mit erstklassigen großformatigen Fliesen sowie lackiertem Parkett für Fußbodenheizung ausgestattet sein. Die Sanitärausstattung wird von renommierten Marken wie Grohe, Hans-Grohe und Geberit sein, und es wird eine Unterputzduscharmatur installiert sein.

Die Käufer haben das Recht, Fliesen, Parkett und Sanitärelemente nach ihren Wünschen in Absprache mit dem Investor auszuwählen, wobei sie den Preisunterschied für Ausstattung, die über das vereinbarte Standardniveau hinausgeht, tragen werden.
Zur Wohnung gehören zwei Parkplätze, auf denen bereits Installationen für zukünftige Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorhanden sind.

Die Installation eines Smart-Home-Systems zur Steuerung von Rollos, Steckdosen, Heizung/Kühlung und Beleuchtung über eine App auf dem Smartphone ist möglich.

Die Fertigstellung des Baus ist für Mitte 2026 geplant.

Die Agenturgebühr beträgt 3% + MwSt. des vereinbarten Kaufpreises.

Für weitere Informationen zu dieser Immobilie kontaktieren Sie uns bitte unter Tel.: +385911118585 oder per E-Mail: iva@palace.agency.