Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Šibenik

Zum Verkauf steht eine dreizimmer Wohnung mit einer Abrechnungsfläche von 90,65 m2 (Nettonutzfläche 114,84 m²).

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaus mit insgesamt 6 Wohnungen in Jurasima.
Die Wohnung hat eine Fläche von 87,92 m² und bietet einen funktionalen Grundriss. Der Offener Wohnbereich zusammen mit Esszimmer und Küche nimmt 32,4 m² ein und bietet einen großzügigen und hellen Raum für Familientreffen. Ein Flur von 7,02 m² verbindet alle Zimmer und sorgt für guten Raumfluss.

Schlafzimmer 1 hat 12,9 m², Schlafzimmer 2 8,14 m² und Schlafzimmer 3 8,14 m2. Das Badezimmer von 6,84 m² ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten ausgestattet, sowie ein extra WC von 3,51 m².

Die Wohnung verfügt auch über einen überdachten Balkon von 10,9 m², ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Zudem gehören zwei Parkplätze von 25 m² (12,5 x 2) dazu, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.

Diese Wohnung bietet Komfort, Funktionalität und zusätzliche Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an alle erforderlichen Einrichtungen.
Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen nach hohen Bauqualitätsstandards erbaut. Tragende Wände werden aus einer Kombination von Ziegel und Bewehrungsbeton (AB) mit einer Dicke von 25 cm und einer Wärmedämmung von 10 cm ausgeführt, während Trennwände eine Dicke von 15 cm haben, um eine ausgezeichnete Schalldämmung zwischen den Wohnungen und Räumen zu gewährleisten. Kunststofffenster mit 7-Kammer-Profilen (Nussbraun) werden in großen Öffnungen mit Verstärkungen installiert, während Schiebetüren als Schiebe-Kipp-Türen ausgeführt werden, um eine höhere Qualität und Langlebigkeit im Vergleich zur Dreh-Kipp-Öffnung zu gewährleisten. An allen Öffnungen werden Insektenschutzgitter und elektrische Rolläden mit Aluminiumlamellen eingebaut, und das dreifach isolierte Low-E-Glas wird mit Argon gefüllt sein.
Die Raumheizung ist mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung vorgesehen, was energetisch effizienter ist als elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe, und die Hauptwohnräume in den Wohnungen werden klimatisiert sein.
Der Zugang zum Gebäude wird über einen WIFI-Video-Gegensprechanlage überwacht, und die Kameravorschau wird über ein Smartphone verfügbar sein. Die Haupteingangstür wird mit einem NFC-Gerät ausgestattet sein, und die Wohnungstüren werden feuer- und einbruchsicher sein.
Die Wohnungen werden mit erstklassiger Großformatkeramik und dreischichtig lackiertem Parkett, geeignet für Fußbodenheizung, ausgestattet sein. Die Sanitärausstattung wird von renommierten Marken wie Grohe, Hans-Grohe und Geberit sein, und es wird ein Unterputz-Duschmischer eingebaut werden.

Käufer haben das Recht, Fliesen, Parkett und Sanitärelemente nach ihren eigenen Wünschen in Absprache mit dem Investor auszuwählen, wobei anzumerken ist, dass der Preisunterschied für die Ausstattung, die über die vereinbarte Grundausstattung hinausgeht, vom Käufer bezahlt werden muss.
Der Käufer erhält zwei Parkplätze, auf denen Installationen für zukünftige Ladestationen für Elektroautos vorhanden sind.

Die Installation eines Smart Home-Systems zur Steuerung von Jalousien, Steckdosen, Heizung/Kühlung und Beleuchtung über eine App auf dem Smartphone ist möglich.

Der Bau ist für Mitte 2026 geplant.

Die Maklerprovision beträgt 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Weitere Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie unter der Telefonnummer: +385911118585 oder per E-Mail: iva@palace.agency.