Zweizimmerwohnung neu, erste Etage, Šibenik

Zum Verkauf steht eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Berechnungsfläche von 71 m2 (Nettonutzfläche 95,18 m²).

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines Neubaus mit insgesamt 6 Einheiten in Jurasima.
Die Wohnung erstreckt sich über 71 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung. Das offene Wohnzimmer zusammen mit dem Essbereich und der Küche nimmt 29,96 m² ein und bietet einen geräumigen und hellen Raum für Familientreffen. Der Flur mit 4,07 m² verbindet alle Zimmer und sorgt für einen guten Raumfluss.

Schlafzimmer 1 hat 11,1 m² und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Schrank, während Schlafzimmer 2 mit 8,39 m² perfekt als Kinderzimmer geeignet ist. Das Badezimmer mit 5,76 m² ist mit allen notwendigen Annehmlichkeiten für einen komfortablen Aufenthalt ausgestattet.

Die Wohnung verfügt auch über einen überdachten Balkon mit 10,9 m², ideal zum Entspannen an der frischen Luft. Darüber hinaus gehören auch zwei Stellplätze von 25 m² (12,5 x 2) dazu, um ausreichend Platz für Fahrzeuge zu bieten.

Diese Wohnung bietet Komfort, Funktionalität und zusätzliche Annehmlichkeiten in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an alle notwendigen Einrichtungen.
Das Gebäude wird aus hochwertigen Materialien und Ausstattungen nach hohen Baustandards errichtet. Tragende Wände werden aus einer Kombination von Ziegel und Stahlbeton (AB) mit einer Dicke von 25 cm und einer 10 cm Wärmedämmung errichtet, während Trennwände eine Dicke von 15 cm haben, um eine hervorragende Schalldämmung zwischen den Einheiten und Räumen zu gewährleisten. PVC-Fenster mit 7-Kammer-Profilen (Walnussbraun) werden mit Verstärkungen an größeren Öffnungen eingebaut, während Schiebetüren als Hebelschiebetüren ausgeführt werden, was eine höhere Qualität und Langlebigkeit im Vergleich zu Kipp-Schiebe-Versionen gewährleistet. An allen Öffnungen werden Fliegengitter und elektrische Rollläden mit Aluminiumlamellen eingebaut, und das Dreifach-Isolierglas mit Low-E-Beschichtung wird mit Argon gefüllt sein.
Die Raumheizung erfolgt durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung, was energetisch effizienter ist als elektrische Fußbodenheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe, und die Hauptbereiche der Wohnungen sind klimatisiert.
Der Zugang zum Gebäude wird mittels WLAN-Video-Gegensprechanlage überwacht, und die Kameravorschau ist über das Smartphone zugänglich. Die Haupteingangstüren werden mit einem NFC-Gerät ausgestattet, und die Wohnungstüren werden brandschutz- und einbruchsicher sein.
Die Wohnungen werden mit großformatiger Keramik erster Klasse sowie für Fußbodenheizung geeignetem, dreischichtig lackiertem Parkett ausgestattet sein. Die Sanitärausstattung stammt von renommierten Marken wie Grohe, Hans-Grohe und Geberit, und es wird eine Unterputzduscharmatur installiert sein.

Käufer haben das Recht, die Keramik, das Parkett und die Sanitärausstattung nach ihren Wünschen in Absprache mit dem Investor auszuwählen, wobei der Preisunterschied für die Ausstattung, die über das Grundlegende hinausgeht, zu zahlen ist.
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, auf denen Installationen für zukünftige Ladestationen für Elektrofahrzeuge erfolgt sind.

Die Installation eines Smart-Home-Systems zur Steuerung von Rollläden, Steckdosen, Heizung/Kühlung und Beleuchtung über eine App auf dem Smartphone ist möglich.

Die Fertigstellung des Baus ist für Mitte 2026 geplant.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 3% + MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Für weitere Informationen zu diesem Immobilienangebot kontaktieren Sie uns unter der Telefonnummer: +385911118585 oder per E-Mail: iva@palace.agency.