Vierzimmerwohnung Buje, Buje

Authentisches istrisches Steinhaus im historischen Buje – hochwertige Renovierung, Privatsphäre & Ausblick

Buje – das Herz Nordwestistriens

Buje zählt zu den charmantesten und begehrtesten Städten Nordwestistriens und liegt auf einem Hügel mit offenen Ausblicken auf Weinberge, Olivenhaine und das Meer in der Ferne. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichnete Gastronomie, erstklassige Weine, einen ruhigen Lebensstil und ein authentisches istrisches Ambiente. Das Meer und die nächsten Strände sind ca. 9 km entfernt, während malerische Orte wie Momjan, Grožnjan und Brtonigla nur wenige Fahrminuten entfernt liegen. Restaurants, Cafés, Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, die Autobahn ist nur 3 km entfernt und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung

In einer ruhigen und äußerst gefragten Lage im historischen Zentrum von Buje befindet sich dieses außergewöhnlich charmante und authentische istrische Haus, das umfassend und fachgerecht renoviert wurde. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charakters gelegt, während der Wohnkomfort an moderne Standards angepasst wurde. Eigentümer der Immobilie ist eine juristische Person, der angegebene Preis versteht sich inklusive Mehrwertsteuer.

Das Haus verfügt über ca. 212 m² Bruttofläche, verteilt auf zwei Etagen, sowie über einen Innenhof von 83 m² und einen privaten Stellplatz. Kostenlose öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber dem Haus.

Das Erdgeschoss ist offen gestaltet und umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, das nahtlos in eine moderne Küche und einen Essbereich mit großem Tisch für zehn Personen übergeht. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC mit Waschmaschine sowie ein zusätzlicher Mehrzweckraum innerhalb des Hauses, ideal als Homeoffice oder Abstellraum. Ein besonderer Vorteil ist ein separater Büroraum im Erdgeschoss, außerhalb des Hauptwohntrakts, perfekt für Homeoffice oder ruhiges Arbeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer sowie ein eleganter Flur, der auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Altstadt von Buje, die umliegenden Hügel und das Meer in der Ferne führt.

Ausstattung & Komfort

Das Haus ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet, einschließlich der Duschbereiche, was ganzjährigen Wohnkomfort gewährleistet. Zusätzlich sorgen Klimaanlagen für Heizung und Kühlung, während ein Holzofen eine warme und romantische Atmosphäre an Winterabenden schafft.

Zur technischen Ausstattung gehören eine Wärmepumpe, Drehstromanschluss, Videoüberwachung, Glasfaser-Internet, ein neuer Kamin und Schornstein sowie neue Haushaltsgeräte. Ein Großteil der restaurierten antiken Möbel wurde erhalten und unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie.

Außenbereich

Der Innenhof ist pflegeleicht und als angenehmer Aufenthalts- und Gemeinschaftsbereich gestaltet. Er verfügt über eine Außendusche und einen gemauerten Grill sowie die Möglichkeit zur Installation eines Whirlpools oder eines Aufstellpools.

Für wen ist diese Immobilie geeignet?

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die ein hochwertiges Zuhause für ganzjähriges Wohnen, ein elegantes Ferienhaus in Istrien oder eine sichere Investition zur touristischen Vermietung in begehrter Lage suchen. Die Kombination aus authentischer Architektur, modernem Komfort und hervorragender Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

ID CODE: ID03190

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