Einfamilienvilla 246 m², neu, Rogoznica

Puristische Villa mit Meerblick im Bau

Objektbeschreibung:

Auf Ražanj, eine der begehrtesten Lagen im Herzen Dalmatiens, entsteht diese Villa der Luxusklasse in einer traumhaften Bucht in nur 150 Meter Entfernung zum Meer. Die Lage garantiert eine sensationelle Meersicht über die Bucht von Rogoznica. Der große Infinity-Pool und diverse Terrassen bieten für jede Tages- und Jahreszeit einen idealen Lebensraum im Freien. Die Architektur und das Design sind eine gelungene Kombination aus moderner Architektur mit mediterranen Flair. Das Projekt wird schlüsselfertig zum Festpreis übergeben. Ražanj gehört zu den aufstrebendsten Regionen von Dalmatien und ist ein perfekter Ort für einen ruhigen und erholsamen Urlaub in einer wunderschönen Umgebung. Die Villa liegt in der Nähe des Ortszentrums (700 m), wo Sie alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Gebrauch sowie einige traditionelle Restaurants und Bars vorfinden. Der malerische Küstenort Rogoznica ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Entfernung nach Šibenik beträgt 25 km und zur Mittelmeerperle Split sind es 45 km. Trogir, Rogoznica und Primošten sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Verteilt auf zwei Stockwerke, betritt man die Villa auf der unteren Wohnebene. Das Erdgeschoß verteilt sich auf einen geräumigen Wohnbereich, einer offen konzipierten Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Gäste WC sowie eine Garage mit direkten Zugang zum Wohnbereich. Von der gesamten Ebene hat man Zugang zur weitläufigen überdachten Terrasse von 30 m² mit Außendusche, die nahtlos in die Sonnenterrasse von 76 m² mit spektakulären Infinity-Pool von 27 m² übergeht, der sowohl beheizbar als auch kühlbar ist. Neben den Pool sind bereits alle Anschlüsse für einen eingelassenen Whirlpool vorinstalliert. Daneben bietet die Außenanlage eine weitere, teilweise überdachte Terrasse mit Sommerküche und Essbereich im Freien sowie einen herrllichen Garten, bepflanzt mit mediterranen Pflanzen und einen automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Aus den Wohnzimmer führt eine Treppe ins Obergeschoß, welches drei sehr geräumige Schlafzimmer jeweils mit privaten en-suite Badezimmer bietet. Zwei Schlafzimmer bieten zudem Zugang zu privaten Sonnenterrassen umgeben von kleinen Grünanlagen. Die Immobilie ist voll klimatisiert und zudem sind alle Bäder und der Wohnbereich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Das Haus wird sowohl an die kommunale Wasser- und Stromversorgung angeschlossen, kann aber auch völlig autark funktionieren. Das Haus verfügt über einen zusätzlichen Wassertank von über 2.000 l mit automatischem Einschaltsystem bei Wasserausfall oder bei vermindertem Wasserdruck des örtlichen Netzes. Zudem wird auf dem Flachdach des Gebäudes eine PV-Anlage mit einer Stärke von 12,3 KW mit einer vorgesehen Stromerzeugung von 17.700 kWh installiert, was mehr als den vorgesehen Stromverbrauch für das ganze Jahr abdeckt. Zudem wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die den gesamten Warmwasserverbrauch problemlos abdecken kann. Das gesamte Anwesen wird durch eine Steinmauer umschlossen. Die Zufahrt zu den Parkplätzen und der Garage mit elektrischem Tor befindet sich auf der östlichen Seite des Grundstückes. Neben der Garage verfügt der Außenbereich Platz bis zu drei weiteren Fahrzeugen. Eine exzellente Bauausführung, hochwertige Materialien und deren fachgerechte Verarbeitung stehen für eine Bauqualität, die allerhöchste Ansprüche erfüllt. Die Villa wird als fertiges Produkt verkauft, womit eine komplette Möblierung der Immobilie einhergeht.

Einmal erbaut, wird diese Immobilie mit Pool ein beneidenswerter Ort sein, ideal um endlose Sommertage mit Freunden und der Familie zu genießen. Das Haus wird nach technisch modernsten Standards errichtet, wobei während der Bauphase auch noch individuelle Wünsche berücksichtigt werden können. Die Fertigstellung der Immobilie ist für Sommer 2025 geplant. Der Erwerb der Immobilie ist von der Grunderwerbsteuer befreit. Es besteht auch die Option die bestehende GmbH, die nur für dieses Objekt gegründet worden ist, zu übernehmen.