Einfamilienhaus Matije Grpca, Labin

Baugrundstück mit Haus und zusätzlichen Gebäuden, Wohngebiet, 4.209 m², Labin

Im nördlichen Teil von Labin, etwas außerhalb des Stadtzentrums, befindet sich ein geräumiges Baugrundstück mit einem legal erbauten Haus und zusätzlichen Nebengebäuden. Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für zukünftige Entwicklungen und zum Genießen einer ruhigen Lage, umgeben von Grünflächen und neuen Gebäuden.

Das Haus ist ein eingeschossiges Gebäude mit zwei Apartments im Erdgeschoss, die 35 m² und 55 m² groß sind, während sich im Obergeschoss eine geräumige 90 m² große Wohnung befindet. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem zwei Nebengebäude, die als Garagen und Abstellräume genutzt werden, eines davon mit einem traditionellen Kamin.

Das Grundstück mit seiner regelmäßigen Form und einer Fläche von 4.209 m² befindet sich in der Wohnzone S1 mit niedrigerer Dichte, was es ideal für die Planung zusätzlicher Gebäude macht. Die Mindestfläche eines einzelnen Baugrundstücks beträgt 500 m², der maximale Bebauungskoeffizient beträgt 0,3 und die Nutzungsdichte 0,5. Auf dem Grundstück können bis zu drei geräumige Häuser oder mehr kleinere Gebäude mit höherer Dichte gebaut werden.

Die maximale erlaubte Gebäudehöhe beträgt bis zu 8,5 Meter (Erdgeschoss + 1), mit einem Mindestabstand von 5 Metern zu den Nachbargrundstücken. Die Infrastruktur umfasst Wasser- und Stromanschlüsse auf dem Grundstück, während die Abwasserentsorgung im kommunalen Plan für die Zukunft vorgesehen ist, jedoch nicht in naher Zukunft gebaut wird.

Der Zugang zum Grundstück ist von einer bestehenden Straße aus möglich, und die ruhige Mikrolage, umgeben von Grünflächen, bietet ein Gefühl von Privatsphäre und eine angenehme Umgebung.