Einfamilienhaus Rakalj, Krnica, Rakalj, Marčana

Luxusvilla mit Olivenhain und Pool in der ruhigen istrischen Landschaft

Am Rande der Ortschaft Rakalj, umgeben von üppigem Grün und natürlicher Schönheit, befindet sich eine hochwertige Villa, die Qualität und Luxus ausstrahlt. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet die perfekte Kombination aus modernem Design, Funktionalität und Eleganz auf einem Grundstück von 4.009 m².

Die Villa hebt sich mit ihren hochwertigen Details ab und ist keine typische Neubauimmobilie, wie man sie oft in Istrien findet.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 4.009 m², das sich vollständig innerhalb der Bauzone befindet, erstreckt sich die Villa über 294 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohnzimmer, eine Küche und einen Essbereich von fast 60 m². Der Raum ist modern, lichtdurchflutet und bietet durch große Glaswände einen direkten Blick auf den Pool.
Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und ein großer Unterhaltungsraum.

Eine einzigartige, hängende Treppe führt in den ersten Stock, wo zwei weitere Schlafzimmer mit eigenen Bädern und einem zusätzlichen Galerie-Bereich zur Entspannung einladen.

Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, einen Blick auf den Pool sowie auf das umliegende Grün und ist überdurchschnittlich groß.

Der Garten ist von einer Mauer sowie verschiedenen Pflanzen und Bäumen umgeben, was eine luxuriöse Atmosphäre, natürliche Umgebung und gesteigerte Privatsphäre schafft.
Am Eingang des Grundstücks stehen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

Das großzügige, gepflegte Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung oder einfach Ruhe und Abgeschiedenheit. Auf dem Gelände stehen 50 Olivenbäume, die meisten davon über 50 Jahre alt, was zusätzliche Authentizität und natürliche Schönheit verleiht.

Die Villa wurde aus Beton und Ziegeln gebaut, mit einer hervorragenden 10 cm dicken Polystyrol-Isolierung und einer 16 cm dicken, selbst belüfteten Dachisolierung. Die verwendete Keramik stammt aus Spanien und ist ökologisch zertifiziert. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, kombiniert mit einem Daikin Wärmepumpensystem für Heizung und Kühlung. Aluminiumprofile mit dreischichtigem, argongefülltem Glas bieten beste Isolierung.

Die Immobilie verfügt über ein A+ Energiezertifikat, und der Pool ist mit einem Pentair-Wärmepumpensystem für die Beheizung ausgestattet. Der Pool hat ein Fassungsvermögen von 65.000 Litern, eine thermisch isolierte Abdeckung und eine Mosaikverkleidung.

Ein Solarprojekt mit einer Kapazität von 16.000 kW ist bereits in Planung und im Preis inbegriffen. Ein ökologisches, biologisch abbaubares Klärsystem reinigt das Wasser, das über ein Tropfsystem mit einer automatischen Rain Bird Bewässerungsanlage verwendet werden kann.
Sicherheit wird durch Alarm- und Videoüberwachung gewährleistet, und die Außenbeleuchtung sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre.

Die Lage ist ruhig und am Rand einer Bauzone gelegen, was Sicherheit für zukünftige Bauvorhaben bietet.
Die Zone ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit einer 15-minütigen Fahrt zu allen wichtigen Einrichtungen.

Verschiedene Strände sind in 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, alternativ lädt der beheizte 50 m² große Pool zum Schwimmen ein.