Bauland zur Verkauf

Baugrundstück mit Fundamenten und Infrastruktur, Ugljan

Auf der Insel Ugljan, im gleichnamigen Ort Ugljan, befindet sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von 650 m². Es bietet eine hervorragende Gelegenheit für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Wohngebäudes gemäß dem gültigen Flächennutzungsplan.

Laut Flächennutzungsplan ist der Bau von:

Freistehenden Einfamilienhäusern des Typs A oder B möglich. Für freistehende Gebäude des Typs C ist eine Mindestgrundstücksfläche von 650 m² erforderlich, die dieses Grundstück erfüllt.
Bedingungen für Gebäude des Typs C:

Maximaler Überdeckungskoeffizient des Baugrundstücks: 0.3
Maximale Ausnutzungszahl des Baugrundstücks: 1.5
Maximale Ausnutzungszahl für oberirdische Etagen: 0.9 (oder 1.2 einschließlich Kellergeschoss)
Maximale Anzahl der Wohneinheiten: 6 Einheiten
Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, verschiedene Projekte zu realisieren, sei es für das Familienleben, touristische Vermietungen oder den Bau mehrerer Wohneinheiten.

Das Grundstück liegt in einem Baugebiet auf einer ebenen Parzelle mit einer regulären Form, ca. 20 Meter breit und 35 Meter lang, mit direktem Zugang zu einer asphaltierten Straße. Auf dem Grundstück befinden sich bereits die Fundamente eines begonnenen Gebäudes mit einer Höhe von etwa 80 cm, sowie eine Zisterne und eine Klärgrube. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, während die übrige Infrastruktur direkt neben dem Grundstück liegt.

Ein besonderer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist die Befreiung von einem Teil der Kommunalgebühren, was den Bau zusätzlich erleichtert und die Anfangsinvestitionskosten reduziert.

Die Entfernung zum Meer beträgt etwa 700 Meter, was das Grundstück besonders attraktiv für alle macht, die die Nähe zu Stränden und Meeresambiente suchen. Die Lage bietet eine Kombination aus Privatsphäre und schnellem Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen.

Umgeben von Grünflächen und der Nähe zum Meer sowie der natürlichen Schönheit Ugljans bietet das Grundstück eine ruhige, entspannende Umgebung, ideal für den Bau eines Familienhauses, einer Ferienvilla oder einer touristischen Mietimmobilie.

Die Insel Ugljan, bekannt als die "grüne Insel," bietet eine reiche Natur, zahlreiche Strände und Buchten sowie eine ausgezeichnete Anbindung ans Festland durch regelmäßige Fährverbindungen von Zadar. Die Lage des Grundstücks ermöglicht einen schnellen Zugang zum Ortszentrum mit allen notwendigen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants und Cafés.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück zu erwerben, das neben seiner attraktiven Lage bedeutende Vorteile für zukünftige Bauprojekte bietet.