Einfamilienhaus 375 m², ausgezeichneter Zustand, Pobri, Volosko, Opatija

***ALTE OPATIJA VILLA MIT ALTES STEIN HAUS***
Wir freuen uns, Ihnen eine Immobilie mit viel Potenzial präsentieren zu können! Zum Verkauf stehen zwei Immobilien im Paket. Je nach Bedarf des Käufers kann eines der Häuser sehr gut als Ferienhaus und das andere als Wohnhaus genutzt werden (oder umgekehrt).
Die Häuser befinden sich jeweils auf einem eigenen Grundstück.

VILLA (HAUPTHAUS):
Die Villa erstreckt sich über insgesamt drei Etagen mit einer Nettofläche von 281 m2 (einschließlich der Veranda). Das Erdgeschoss von 107 m2 wird vom Wohnzimmer dominiert, das sich auf eine überdachte Veranda von über 19 m2 mit Blick auf die komplette Kvarner-Bucht öffnet. Die Veranda ist aus Holz mit Originaldetails und kann bei Bedarf geschlossen werden. Auf jeder Seite des Wohnzimmers befinden sich 2 Schlafzimmer, eines davon mit der Möglichkeit, ein eigenes Bad einzurichten. Im Nebengebäude befinden sich eine Küche, ein Badezimmer und ein Raum mit Kamin, der derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt wird.
Im ersten Stock befinden sich zwei große Schlafzimmer und eine modern ausgestattete Küche mit Esstisch und gemütlicher Sofaecke. Alle drei oberen Zimmer haben einen einzigartigen, unverbaubaren Meerblick. Ein modernes Bad mit Tageslicht und Fenster vervollständigt diese Etage. Alle Installationen im Bad sind erneuert worden. Eines der Schlafzimmer ist mit Teakholzparkett und das andere mit breiten Buchenholzdielen ausgestattet. Vom Flur aus besteht die Möglichkeit, bei einer Renovierung einen Außenzugang oder eine Dachterrasse zu errichten.
Im Untergeschoss befinden sich eine Garage und 2 Kellerräume mit einer Fläche von ca. 80 m2. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind komplett trocken und eignen sich sehr gut für einen Weinkeller oder eine Bar zum geselligen Beisammensein. Der Anschluss an die Kanalisation ist erfolgt. In der Garage befindet sich der Vorratsbehälter für die Zentralheizung.
Das Haus ist praktisch bezugsfertig, würde aber von einem "Facelifting" in Bezug auf Aufteilung und Dekoration profitieren. Die Möbel im Erdgeschoss sind etwa vierzig Jahre alt, das Obergeschoss wurde vor etwa 10 Jahren renoviert und eingerichtet. Fenster, Türen und Rollläden sind etwa 15 Jahre alt. Das Dach wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.
Nochmals erwähnenswert ist, dass man von allen Räumen des Hauses einen unverbaubaren Blick auf das Meer hat und auf der großen Veranda unvergleichlich schöne mediterrane Momente erleben kann. Vor dem Haus befindet sich ein angelegter Garten mit angenehmer mediterraner Vegetation. Alle Teile des Grundstücks sind legalisiert, alle Papiere entsprechen den gesetzlichen Vorschriften.
Das Nebengebäude der Villa kann umgebaut und um eine Etage erweitert werden. Dies ergibt ein Potential von weiteren ca. 40qm2 für weitere Räume, eine Dachterrasse oder eine Außentreppe zum zweiten Stock.
Die Villa besticht durch ihren italienischen Stil des ausgehenden 19. Jahrhunderts und ist überhaupt nicht mit den sozialistischen Bauten der Nachkriegszeit zu vergleichen. Selbst die schnell errichteten Neubauten in Opatija können mit dem einzigartigen Charme dieser Villa nicht mithalten. Und das alles nur 2 Kilometer vom absoluten Zentrum Opatijas entfernt.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Die Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterschriebenen Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Handlungen im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für den Einzug der Provision gemäß dem Immobilienvermittlungsgesetz darstellt.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten, indem Sie +385 98 215 367 anrufen oder den Anzeigenlink verwenden. Neben Kroatisch können wir uns auf Englisch, Deutsch, Russisch oder Italienisch verständigen.
Die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
https://www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

ID CODE: 978

Samir-Sven Raković, mag. oec.
Voditelj ureda i vlasnik obrta
Mob: +385 98 215 367
Tel: +385 51 271 600
www.premium-nekretnine.hr