Einfamilienhaus 60 m², neu, Bale

ISTRIEN, BALE Charmantes Haus in Toplage, Neubau

Eines der schönsten Juwelen Istriens ist die Stadt Bale an der Westküste. Das historische Steinstädtchen schmiegt sich an einen Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, und liegt nur 5 Kilometer vom Meer und der unberührten Küste entfernt.

Der 45. Breitengrad verläuft durch die Gemeinde Bale, genauer gesagt durch ihren südlichsten Teil. Damit befindet sich die Stadt in einer idealen Lage auf halbem Weg zwischen Äquator und Nordpol. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius, und die Sonne scheint durchschnittlich 2.400 Stunden im Jahr.

Dieses moderne, ebenerdige Haus, Baujahr 2025, liegt im Herzen von Bale, in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Verkehr. Hier genießen Sie absolute Ruhe und Privatsphäre. Ein Garten und viel Grün umgeben das Haus, und hohe Mauern auf dem Grundstück sorgen für ungestörte Privatsphäre.

Innenbereich:

Das Haus ist ideal für Familien und bietet einen klar definierten Wohnbereich. Es besteht aus einem hellen und luftigen offenen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmern, einem modern ausgestatteten Badezimmer sowie zwei separaten Abstellräumen.

Die Küche ist maßgefertigt und verfügt über eine stimmungsvolle Beleuchtung. Sie ist ausgestattet mit:
Heier Kühl-/Gefrierkombination (neu, mit Garantie)
Bosch Geschirrspüler (Standardgröße, neu, mit Garantie)
Heier Backofen mit Pyrolyse (neu, mit Garantie)
Eingebaute Dunstabzugshaube (neu, mit Garantie)
Die Küchenoberschränke erstrecken sich über zwei Ebenen und bieten so zusätzlichen Stauraum.

Das helle und geräumige Wohnzimmer ist ausgestattet mit:
Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen
Designer-Couchtisch aus Holz
Neuer Samsung-Fernseher

Die Schlafzimmer verfügen über:
Queensize-Betten mit Stauraum und neuen Matratzen
Maßgefertigte Einbauschränke

Das Badezimmer ist modern gestaltet und ausgestattet mit:
Hansgrohe-Armatur und -Dusche
Designer-Badewanne mit rutschfester Oberfläche

Technische Ausstattung in einem der Abstellräume:
Bosch-Warmwasserbereiter
Fußbodenheizung (angeschlossen an ein Thermostat der neuesten Generation, Steuerung per Mobilgerät möglich)
Heier-Waschmaschine (neu, mit Garantie)

Außenbereich:
Der Innenbereich ist mit einer 22 m großen, überdachten Terrasse verbunden, die mit Steinplatten belegt und überdacht ist und somit bei jedem Wetter genutzt werden kann.
Die Terrasse ist mit einem Designertisch und sechs Gartenstühlen ausgestattet.
Von der Terrasse aus hat man einen Blick auf das traditionelle istrische Steinhaus, die Natur und die Altstadt. Es ist mit der Sommerküche verbunden, die Folgendes umfasst:
Eine 3 m lange Steinplatte
Einen großen Klarstein-Elektrogrill
Ein Außenwaschbecken
Einen Abstellraum
Eine Außendusche mit 30-Liter-Wassertank

Zum Außenbereich des Hauses gehören:
Ein Garten mit jungem Rasen und automatischer Bewässerungsanlage (Hebesprinkler)
30 junge Zypressen wurden entlang des Zauns gepflanzt und sorgen für natürliches Grün. Entlang des gesamten Zauns wurde eine stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert.
Ein Bosch-Rasenmäher, eine Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel und ein Gartenschlauch gehören zur Ausstattung.

Technische Merkmale des Hauses:
Das Haus ist mit zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen ausgestattet.
Alle Fenster bestehen aus Deceuninck-PVC-Profilen mit integrierten Moskitonetzen und beweglichen Aluminium-Fensterläden.
Massive Steineinfassungen um die Fenster und dreifarbige Fliesen im traditionellen istrischen Stil.
Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder.
Bio-Reiniger und Vorbereitung für den zukünftigen Anschluss an die Kanalisation. Das Obergeschoss des Hauses ist so konzipiert, dass der Boden angehoben werden kann.

Flächen:
Wohnfläche: 60 m
Terrasse: 22 m
Garten: 130 m

Weitere Informationen:
Altstadtkern: 100 m
Entfernung zum Meer: 6 km (kostenlose Bahn vom Zentrum von Bale zum ersten Strand)
Kinderspielplatz: 50 m
Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgerei, Post, Bäckerei, Konditorei, Apotheke: in unmittelbarer Nähe
Rovinj: 10 km, Vodnjan: 9 km

Dieses Haus vereint hochwertige Bauweise mit modernem Design und Funktionalität und bietet ideale Voraussetzungen für Familienleben oder einen luxuriösen Urlaub.

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