Einfamilienhaus 722 m², Centar, Opatija

Repräsentative Villa von 758 m2 im Zentrum von OPATIJA auf einem Grundstück von 703 m2 + 60 m2 Sonnenterrasse, die als Pergola für darunter liegende Parkplätze dient. Dieses repräsentative Gebäude besteht aus einem Garagengeschoss, einem Erdgeschoss, einem ersten und einem zweiten Stock.
Im Garten befinden sich vier Parkplätze, zwei bis drei Parkplätze wurden im Keller eingerichtet, wo sich ein Heizraum, eine Waschküche, eine große Taverne mit Grillkamin, ein Badezimmer, eine Sauna und ein Fitnessstudio befinden.
Das Gebäude ist in drei völlig getrennte und unabhängige Wohneinheiten unterteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit separaten Eingängen. Die erste Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und zwei Schlafzimmern. Die zweite Wohnung ist ein Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und Bad. Drittens hat die zentrale Wohnung drei Etagen. Es ist mit dem Kellerinhalt verbunden. Im ersten Stock befindet sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Gästetoilette und ein Flur.
Im zweiten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Flur und ein großer Whirlpool. Jedes Zimmer verfügt über eine eigene Terrasse und einen schönen Meerblick.
Diese Villa ist aus hochwertigen Materialien gebaut! Der potenzielle Käufer erhält zusammen mit allen erforderlichen Unterlagen etwa tausend Fotos der Konstruktion, aus denen hervorgeht, welche Materialien darin eingebaut sind. Das gesamte Untergeschoss besteht wie alle anderen Betonarbeiten aus wasserdichtem Beton der stärksten Marke, ist mit zusätzlicher Wasser- und Wärmedämmung isoliert und mit einer weiteren Wand aus Betonwürfeln ummauert. Die Versorgung mit frischer Luft und natürlichem Licht wird durch ACO-Oberlichter ermöglicht.
Die Wände bestehen aus Porotherm-Ziegeln höchster Qualität mit einer Dicke von 30 cm. Die Wärmeleitung besteht aus Silikon, die Dicke der Wärmedämmung beträgt 10 cm. Einige Details der Fassade bestehen aus Alucobond-Blech. Wir können auch betonen, dass die Fassade des Gebäudes durch Außenbeleuchtung in einer sehr effektiven LED-Technik beleuchtet wird.
Die komplette Zimmerei besteht aus Aluminium des bekanntesten deutschen Herstellers SCHÜCO, glasiert mit gehärtetem Stop-Sol-Grauglas mit einer Dicke von 2 x 6 mm und 2 x 8 mm und ist durch ferngesteuerte Aluminium-Jalousien von ROLTEC geschützt. Die Installation der Zimmerei erfolgte mit RAL-Installation, so dass das Haus energiepassiv ist. Jede Öffnung ist durch ein Einbruchschutzsystem sowie eine Videoüberwachung abgedeckt.

Die Badezimmer sind mit Geräten namhafter Hersteller, Villeroy & amp; Boch, Geberit, Viega, Paffoni
Das Heizen und Kühlen des Gebäudes wurde mit Wärmepumpen (altermi) der Topmarke DAIKIN erreicht, die mit Sicherheit die Nummer eins beim Heizen und Kühlen ist. Alle Räume (auch die Tiefgarage) in diesem Gebäude verfügen über Fußbodenheizung sowie Deckenheizung und -kühlung. Es sei noch einmal darauf hingewiesen, dass jede Wohnung über eine eigene Heizung, Wasser und Strom verfügt. Jeder Raum verfügt über digitale Thermostate, mit denen Räume und ihre Teile unterschiedlich beheizt und gekühlt werden können.
Schalter, Steckdosen und Thermostate im ganzen Haus sind VIMAR-Marken mit Edelstahl-Designmasken desselben Herstellers.
Die Böden werden mit der Trockenestrich-Technik fertiggestellt und mit Gres-Beschichtungen (gemahlener und gepresster Granit) bedeckt. Die Decken werden abgesenkt und durch LED-Beleuchtung beleuchtet. Die Wände werden mit vorgefertigtem Feinputz verputzt und zusätzlich geglättet.
Der Garten ist mit Meerblick eingerichtet. Der grasbewachsene Teil ist mit hohen Palmen und Zierpflanzen angereichert. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool mit Sonnenterrasse, der vollständig von einem Edelstahlzaun umgeben ist.

Allgemeine Hinweise:
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Verkauf und der Erhebung von Provisionen gemäß dem Immobilienmaklergesetz bildet.
Agentur '' PREMIUM NEKRETNINE '' als autorisierter Immobilienmakler für den Vermittlungsdienst zum Zeitpunkt des Abschlusses der vorläufigen Vereinbarung oder der Vereinbarung:
- Bei Käufen vom KÄUFER und vom VERKÄUFER wird eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3%+ MwSt. des VERTRAGSPREISPREISES erhoben. - Der Mietvertrag mit dem Mieter und der Vermieter berechnen eine vertraglich vereinbarte monatliche Miete
Bei jeder Besichtigung der Immobilie ist der potenzielle Käufer / Mieter verpflichtet, einen Maklervertrag zu unterzeichnen
Weitere Informationen zu den Mediationsbedingungen finden Sie auf unserer Website www.premium-nekretnine.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja-u-prometu-nekretninama

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Samir-Sven Raković, mag. oec.
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