Dreizimmerwohnung neu, erste Etage, Zamet, Rijeka

***LUXURIÖSER WOHNUNGSANLAGE IN ATTRAKTIVER LAGE*** ABSCHLUSS DER ARBEITEN 01/2025***
Attraktiver Neubau in toller Lage! Das Gebäude umfasst 40 Wohnungen und 4 Geschäftsräume, verteilt auf 5 oberirdische Stockwerke. Fahrzeugabstellplätze und Mieterlager befinden sich auf zwei Etagen der Tiefgarage, was die optische Wirkung des Parkplatzes reduziert und im Erdgeschoss möglichst viele begehbare Grünflächen ermöglicht.
Die Wohnungen erfüllen die höchsten Baukriterien und ihr Design folgt einer modernen und luxuriösen Ausstattung. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Loggia, die das Leben im Freien die meiste Zeit des Jahres ermöglicht.

GEBÄUDEBESCHREIBUNG:
Das Gebäude hat eine rechteckige Form und besteht aus zwei unterirdischen und fünf oberirdischen Stockwerken. Der Garagenplatz befindet sich in den Untergeschossen auf zwei Etagen, mit insgesamt 75 Stellplätzen mit einer durchschnittlichen Breite von 2,70 Metern und Lagerflächen für Wohnflächen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Geschäftsräume und 2 Wohneinheiten. Etagen 1-4. Etage sind für Wohnzwecke vorgesehen.
Die Ausrichtung aller Wohnungen ist West-Südost, was einen Blick auf die Kvarner-Bucht, die Insel Krk und Opatija bietet. Der Hauptfußgängerzugang zum Gebäude ist auf der Ostseite des Erdgeschosses geplant, während der Eingang zur Garage für Kraftfahrzeuge auf der Südseite des Gebäudes auf der Höhe des ersten Untergeschosses liegt. Alle Etagen sind durch eine dreistufige Treppe und zwei große Aufzüge für jeweils 9 Personen verbunden.

STANDORT:
Ein luxuriöses Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen Opatija und Rijeka auf Zamet. Die Anlage liegt 600 Meter Luftlinie vom Meer entfernt. Die Lage der Anlage ist nah an allen Einrichtungen und dennoch weit genug vom Trubel der Stadt entfernt. Das Gebäude liegt außerhalb des Stadtzentrums von Rijeka und in der Nähe verschiedener Einrichtungen zum Leben und Entspannen, was einer der herausragenden Vorteile dieser Wohnungen ist. Sporthalle, Spielplatz, Markt, Grundschule, Kindergarten, Laden, Arztpraxis, Strand, offene Tennisplätze, alles befindet sich in unmittelbarer Nähe des Gebäudes. Dank der Verkehrslage des Gebäudes und der Nähe zur Umgehungsstraße sind Sie in nur fünfzehn Minuten mit dem Auto im Stadtzentrum oder in der Stadt Opatija.

AUSRÜSTUNG:
Die Wohnungen verfügen über ein DAIKIN-System zum Heizen und Kühlen des Wohnzimmers, der Küche und der Räume in jeder Wohnung separat. Die primäre Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine DAIKIN ALTTHERMA Hybrid-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Der Kran nutzt als Energiequelle Strom oder Stadtgas, abhängig von den Parametern der äußeren Bedingungen und Energiepreise. Die Warmwasserbereitung erfolgt über dasselbe System.
Die Böden der Mezzanine-Strukturen bestehen aus hochwertigen Keramikfliesen/Parkett erster Klasse. In den Wohnungen wird eine Fußbodenheizung installiert. Die Decken werden mit Deckenputz mit tragenden AB-Platten behandelt.
Fassade – Der mittlere Teil des Gebäudes wird als WDVS-Fassade mit 10 cm dicker Mineralwolle ausgeführt, während die Seitenelemente als hinterlüftete Fassade aus Verbundplatten ausgeführt werden.
Die Fenster und verglasten Türen bestehen aus Aluminiumrahmen mit unterbrochener Wärmebrücke, hergestellt von WICONA, und einer doppelten, mit Gas gefüllten Wärmedämmverglasung. Als Sonnenschutz sind im Mittelteil des Gebäudes Schiebeläden und an den übrigen Fassadenöffnungen Teiljalousien vorgesehen.
Das Dach ist flach und unpassierbar, mit Zugang für Wartungsarbeiten.
Die tragende Struktur besteht aus robustem, monolithischem Stahlbeton und ist äußerst widerstandsfähig gegen schwere Erdbeben. Die Druckfestigkeit des Betons der Premium-Wohnanlage liegt bei der Marke 45, was eine Widerstandsfähigkeit auch gegen die stärksten registrierten Naturkatastrophen in der Region Rijeka und darüber hinaus gewährleistet.

Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem Abstellraum und einer Loggia. Der Preis für Wohnungen liegt je nach Fläche und Lage der Wohnung zwischen 4.350 und 4.950 Euro/m2.
Luxuriöse Dreizimmerwohnungen mit Wohnzimmer und Flächen von 92,73 bis 129,63 m2, mit zwei Garagenstellplätzen und einem Abstellraum, die NICHT IM PREIS INBEGRIFFEN sind, sondern als separater Posten bezahlt werden, und wenn der Kunde es wünscht, Es kann eine geringere Anzahl an Parkplätzen als zur Verfügung gestellt erworben werden.
Grundrisse der Wohnungen sind im Inserat beigefügt. Der Käufer ist von der Zahlung der Immobilienumsatzsteuer befreit.

***ALLGEMEINE HINWEISE***
Eine Besichtigung der Immobilie ist nur mit einem unterzeichneten Maklervertrag möglich, der die Grundlage für weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf und Kauf sowie für die Erhebung der Provision gemäß dem Immobilienmaklergesetz darstellt.
Bei allen Fragen wenden Sie sich bitte direkt an den Agenten unter der Telefonnummer +385 98 215 367 oder über den Anzeigenlink. Neben Kroatisch können wir auch a