Einfamilienvilla 280 m², Luka, Parenzo

Diese Villa ist eine exklusive, modern gestaltete Luxusvilla mit Meerblick, gelegen in einer der gefragtesten touristischen und Wohnregionen Kroatiens – auf der Halbinsel Istrien, in der Nähe der Stadt Poreč.

Ein zusätzlicher Wert dieser Immobilie ist die Möglichkeit, ein bestehendes Unternehmen zusammen mit einem etablierten touristischen Vermietungsgeschäft zu übernehmen. Die Villa wird derzeit aktiv mit sehr guten Ergebnissen vermietet, was dem neuen Eigentümer die Übernahme eines bereits entwickelten und profitablen Geschäftsmodells ohne Notwendigkeit eines Neustarts ermöglicht.

Die Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Bauweise und großzügige Raumkonzepte und schafft so ein erstklassiges Wohnambiente.

Die Villa wurde mit dem Ziel entworfen, maximalen privaten Komfort sowie ideale Bedingungen für eine luxuriöse touristische Vermietung zu bieten.

Große Glasflächen sorgen für reichlich natürliches Licht im Innenraum, während das offene architektonische Konzept einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglicht.

In Kombination mit hochwertiger Ausstattung präsentiert sich die Immobilie als elegantes Zuhause zur Eigennutzung, aber auch als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit.

Objektdetails:
Lage: Varvari bei Poreč
Wohnfläche: ca. 280 m2
Grundstücksfläche: ca. 1.051 m2
Objektart: freistehende Villa (Erdgeschoss + Obergeschoss)
Entfernung zum Meer: ca. 3 km

Objektbeschreibung:
Die Villa besticht durch moderne, offene Architektur und sorgfältig ausgewählte, hochwertige Materialien. Das großzügige Wohnzimmer, erfüllt mit natürlichem Licht, bildet den zentralen Bereich des Hauses. Vom Wohnraum aus gibt es einen direkten Ausgang zur Terrasse und zum Poolbereich, was einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die voll ausgestattete Designerküche mit integrierten Geräten ist offen mit dem Essbereich verbunden und bietet ideale Voraussetzungen für geselliges Beisammensein und Familienleben. Mehrere Lounge- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Gäste. Alle Räume sind klimatisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet, was das ganze Jahr über ein hohes Komfortniveau gewährleistet.


Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso hochwertig gestaltet: mehrere Sonnenterrassen, eine Außenküche sowie großzügige Liegeflächen rund um den beheizten Salzwasserpool laden zum Entspannen ein.

Zwei Dachterrassen bieten einen weiten Panoramablick auf das Meer und stellen eines der besonderen Highlights dieser Immobilie dar.

Makrolage – Istrien & Poreč:
Die Villa befindet sich in Istrien, einer der beliebtesten und wirtschaftlich stabilsten Regionen Kroatiens. Die Halbinsel ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, gut ausgebaute Infrastruktur, mediterranes Klima und langjährige touristische Attraktivität. Istrien ist besonders gefragt bei internationalen Käufern aus Deutschland, Österreich, Italien und der Schweiz.

Die Stadt Poreč zählt zu den bedeutendsten istrischen Küstenstädten und verbindet erfolgreich ein reiches historisches Erbe mit moderner Infrastruktur. Neben der Altstadt und der UNESCO-geschützten Euphrasius-Basilika bietet Poreč zahlreiche Marinas, Strände, erstklassige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige kulturelle und Freizeitaktivitäten das ganze Jahr über.

Der internationale Flughafen Pula ist etwa 43 km entfernt und gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit für Eigentümer und Gäste.

Mikrolage – Varvari bei Poreč
Die Villa befindet sich im Wohngebiet Varvari, einem ruhigen und gepflegten Teil in unmittelbarer Nähe von Poreč. Das Stadtzentrum und die Strände sind in etwa 3 km erreichbar.

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus Privatsphäre und Ruhe sowie Nähe zu urbaner Infrastruktur, Restaurants, Cafés, Geschäften und touristischen Einrichtungen. Varvari ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Luxusvillen und gilt als begehrte Wohngegend für in- und ausländische Eigentümer. Gerade diese Kombination macht diesen Standort sowohl für dauerhaften Wohnsitz als auch für touristische Vermietung äußerst attraktiv.

Die Villa ist ideal für verschiedene Nutzungen. Sie kann als exklusives Ferienhaus oder Zweitwohnsitz genutzt werden, aber auch als hochwertige Immobilie für touristische Vermietung, die bereits erfolgreich und profitabel mit konstanter Nachfrage vermietet wird. Sie stellt zudem eine langfristig attraktive Investition im Premiumsegment dar. Die Kombination aus hervorragender Lage, moderner Ausstattung und starker touristischer Nachfrage in Poreč macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Für alle weiteren Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne in Kroatisch, Deutsch, Englisch und Italienisch zur Verfügung.

Kontakt: Marija Božić

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