Einfamilienhaus 154 m², Žminj

Im ruhigen Dorf zwischen Žminj und Svetvinčenat befindet sich ein renoviertes Steinhaus mit einem großen Baugrundstück von 1.899 m2. Dieses charmante istrische Haus vereint traditionellen Charakter mit Potenzial für zukünftige Investitionen den Bau zusätzlicher Häuser oder eines weitläufigen Anwesens im Grünen.Dieses Steinhaus, das um 1900 erbaut und sorgfältig restauriert wurde, hat seinen ursprünglichen Charakter bewahrt. Die Steinmauern, die Holzkonstruktion und das Dach mit Kanalziegeln schaffen eine warme und rustikale Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich, während die Innen- und Außentreppen in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern und einer überdachten Terrasse führen.Neben dem Haus liegt ein Baugrundstück innerhalb der Siedlungsgrenzen mit einer Fläche von 1.899 m2 ideal für den Bau weiterer Häuser, eines Pools oder eines Olivenhains. Es ist von Olivenbäumen, Walnuss und Kirsche umgeben und von einer alten Steinmauer und einem Drahtzaun eingefasst. Außerdem gibt es eine Garage von 20 m2, einen Heizraum und einen praktischen Abstellraum für Werkzeuge und Geräte.Im grünen Hinterland von Rovinj gelegen, bietet diese Immobilie absolute Privatsphäre und liegt dennoch nur 2,6 km von Žminj, 6 km von Svetvinčenat und 22 km von Rovinj entfernt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe ein idealer Ort für ruhiges Wohnen oder eine Investition in den Tourismus.Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne wir helfen Ihnen, Ihr perfektes Zuhause in Istrien zu finden.Wenn Sie den Charme traditioneller Architektur lieben, entdecken Sie unser Angebot an alten Steinhäusern zum Renovieren in Istrien.Entfernungen vom ObjektŽminj | 2,6 kmMeer | Strand 24 km Dienstleistungen | Geschäft 2,6 km - Café oder Bar 2,6 km - Gasthaus oder Restaurant 2,8 km - Grundschule 3,3 km - Kindergarten 3,3 km - Krankenhaus 25 km - Apotheke 3,2 km Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 3 km - Basketballplatz 3,3 km - Der Erlebnispark Glavani 19 km Städte in der Nähe | Svetvinčenat 6 km - Rovinj 22 km Verkehr | Autobahneinfahrt Žminj 1,6 km - Flughafen Pula 35 km Sehenswürdigkeiten | Die Höhle Feštinsko Kraljevstvo 10 km Grundlegende Informationen über die ImmobilieDie Immobilie mit einer Fläche von 1.899 qm umfasst: Das Steinhaus | 3 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 Etagen - 144,54 m2Die Garage | 1 Etage - 20,00 m2Ausstattung Parking für zwei AutosEigenschaften des HausesDer Eingang zum Haus erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses und des ersten Stocks, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine Innen- und Außentreppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieses Steinhauses sind: Etagen | Erdgeschoss + 1. Stock Ausrichtung | Süden Außenwände | Steinmauer Decken aus Holz Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt Gebaut ca. 1900 Renoviert 2008MöbelMöbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffenSchreinerei/Fenster | Tischlerei aus Hölz - Tischlerei aus PVC mit Doppelverglasung - Holzfensterläden - Sicherheitseingangstür - Klassische InnentürenHeizung und Kühlung | Zentralheizung (Gas) - Heizkörper - Ofen (Holz) - Gas Warmwasserspeicher - SchornsteinBodenbelag | Keramische FliesenAußenbereichGrünflächen | Olivenbäume - Walnussbaum - Kirschbaum - RebeZäune | Alte Steinmauer - DrahtzaunEinfahrt | Metalltür - FlügelöffnungInfrastruktur Anschluss an das Stromnetz Anschluss an das Wasserversorgungsnetz Klärbehälter Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)ImmobilienstatusDas Grundstück befindet sich vollständig innerhalb der Grenzen des BaugebietsDokumentationErhaltene Dokumentation | Entscheidung über den baulichen Zustand des Gebäudes - Architektonische Momentaufnahme des BestandsFlächenberechnungIn der Oberfläche des Hauses (154,54 m2) umfasst die Bereiche dieser Räume:Wohnraum (Das Steinhaus) = 141,03 m2 x 1,00 = 141,03 m2*Überdachte Terrasse (Das Steinhaus) = 7,03 m2 x 0,50 = 3,52 m2**Garage (Die Garage) = 20,00 m2 x 0,50 = 10,00 m2***Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00**Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 0,50Datenquelle = Architektonische Momentaufnahme des BestandsGesamtfläche des Grundstücks einschließlich der Fläche unter dem Gebäude (den Gebäuden) beträgt 1.899 qm. Datenquelle = Besitzurkunde des Katasteramts