Einfamilienhaus 276 m², Brtonigla

Smještena na brežuljku iznad Brtonigle, ova minimalistička vila oduševljava panoramskim pogledom na more i vinograde, kvalitetnom gradnjom i skladnim interijerom koji spaja moderan dizajn s toplinom doma. Posebnu vrijednost daju joj ljetna kuhinja, bazen i garaža, stvarajući savršeno mjesto za odmor i život.U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, oblikovan tako da naglasi čiste linije i omogućuje iznimnu povezanost s eksterijerom. Velike staklene površine unose obilje svjetla te naglašavaju osjećaj otvorenog prostora i diskretnog luksuza.Vila raspolaže s četiri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, dok dodatni WC osigurava praktičnost u svakodnevnom korištenju. Ukupna stambena površina iznosi 181,01 m2, a raspored je projektiran tako da pruži maksimalnu privatnost i udobnost u svim dijelovima doma.Eksterijer uključuje veliku ljetnu kuhinju od 51,15 m2, garažu od 44,19 m2 te bazen od 40,70 m2 sa slanom vodom i grijanjem. Uređenje naglašava premium standarde, dok su sunčalište, hidromasažna kada, vanjski tuš i finska sauna savršeni elementi za potpuni wellness doživljaj.Gradnja je izvedena vrhunskim materijalima: kameni i betonski zidovi, kvalitetne izolacije, aluminijska stolarija, PIR krovna izolacija i najbolji završni materijali poput hrastova parketa i keramičkih pločica. Sustavi grijanja i hlađenja marke Daikin te energetski certifikat A+ dodatno potvrđuju iznimnu kvalitetu.Vila se nalazi iznad Brtonigle, u mirnom okruženju vinograda, maslinika i laganih brežuljaka. Na udaljenosti od samo 14 km nalaze se morska obala i plaže, dok su restorani, sadržaji i Aquapark Istralandia brzo dostupni. Regija je poznata po vrhunskoj gastronomiji i aktivnostima na otvorenom.Ako želite dodatne informacije ili organizirati razgledavanje, slobodno nam se javite rado ćemo odgovoriti na sva pitanja i poslati dodatnu dokumentaciju.Udaljenosti od nekretnineMore | Plaža 14 km Usluge | Gostionica ili restoran 3 km Sport i zabava | Aquapark Istralandia 5 km - Biciklističko pješačka staza Parenzana 10 km Mjesta u blizini | Buje 6 km - Umag 12 km Promet | Ulaz na autocestu Buje 5 km - Zračna luka Portorož 16 km Zanimljivosti | Špilja Mramornica 3 km O imanjuU sklopu imanja površine 1.872 četvornih metara, nalaze se: Vila | 4 Spavaće sobe - 4 Kupaonice - 1 Etaža - 181,01 m2Garaža | 44,19 m2Ljetna kuhinja | 51,15 m2Bazen | 40,70 m2RasporedUlaz u vilu je na razini prizemlja. Moderno koncipirana kuća, površine 276 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, četiri spavaće sobe s kupaonicama, jednog wc-a, jednog hodnika i natkrivenog ulaza. Dvije ključne prostorije u ovoj kući su Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 64,61 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Prostran dnevni boravak - Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju - Velike staklene stijene - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Izlaz u dvorišteLjetna kuhinja s blagovaonicom | 44,19 m2 - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Kuhinja u jednoj liniji - RoštiljSvojstva vileUlaz u vilu je izveden sa jugoistočne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su: Etaže | Prizemlje Orijentacija | Jugozapad Vanjski zidovi | Kameni zid 15 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm Armirano betonska međukatna konstrukcija Krovište | Kosi krov pokriven crijepom - Soški korec | Ravni krov E. Certifikat A+OpremaStolarija | Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijska ulazna vrata - Minimalistička sobna vrataGrijanje | Centralno grijanje - Klimatizirano Daikin - Dizalica topline Daikin - Kombinirani bojler za voduPodne obloge | Vrhunske keramičke pločice - Hrastov parketOkolišZelene površine | Maslinova stabla - OleanderiOprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kapOgrade | Živica - ZidKolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranjeVanjski bazen Skimerski bazen 40,70 m2 | Betonska konstrukcija - Obloga: Mozaik pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode Hidromasažna kada | 4 Osobe Sunčalište | Vanjski tuš - Rasvjeta plaže - Finska sauna Infrastruktura Priključak na elektroenergetsku mrežu Priključak na vodopskrbnu mrežu Priključak na kanalizaciju Asfaltirana javna prometnicaStatus nekretnineZemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja. DokumentacijaRaspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projektObračun površineU površinu kuće (276,35 m2) uračunate su površine ovih prostorija:Stambeni prostor (Vila) = 181,01 m2*Ostali prostor koji nije stambene namjene (Ljetna kuhinja) = 51,15 m2*Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Garaža) = 44,19 m2**Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00Izvor podataka = Glavni projektUkupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.872 četvornih metara. Izvor podataka = Posjedovni list katastra