Einfamilienhaus 220 m², Žminj

ISTRIEN, ŽMINJ - Dekorierte Familien-Hazienda aus Stein mit Swimmingpool, bestehend aus zwei Steinhäusern Wir präsentieren eine einzigartige istrische Hacienda bestehend aus zwei Steinhäusern mit Swimmingpool und großem Garten unweit des Zentrums Istriens, dem historisch bedeutsamen Žminj. Dieses großzügige Anwesen umfasst insgesamt 220 m2 und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Höchstmaß an Komfort sowie zahlreiche Zusatzoptionen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese hochwertige und äußerst wertvolle Familienhacienda besteht aus zwei miteinander verbundenen Steinhäusern. Eines der Häuser ist komplett möbliert und wird derzeit als Privathaus des Eigentümers und als Mietobjekt genutzt. Das Haus umfasst das Erdgeschoss und die erste Etage. Das Erdgeschoss des Hauses besteht aus einem komfortablen und geräumigen Wohn- und Esszimmer, einer leicht abgetrennten ausgestatteten Küche und einem Badezimmer. Vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang zu einer größeren überdachten Sommerterrasse, die sich ideal für Zusammenkünfte und Unterhaltung eignet, sowie zu einem großen Swimmingpool und einem angelegten Garten. Im ersten Stock des Hauses befinden sich drei wunderschön eingerichtete, klimatisierte Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Toilette. Das zweite Haus ist fast fertig, die meisten Ausbauarbeiten verbleiben im Haus und es besteht aus insgesamt 100 m² Wohnfläche, die in drei Ebenen unterteilt ist: Erdgeschoss, erster Stock und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine große Taverne, die sich ideal zum Bewirten von Freunden und Familie eignet, während sich der Rest des Wohnraums über die erste und zweite Etage erstreckt (hoher Dachboden). Dieses Haus bietet seinen zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihre Räumlichkeiten nach ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Der erste Stock des Hauses ist als Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer geplant, das auch über einen eigenen Zugang zu einer privaten Terrasse und einem überdachten Teil des grünen Gartens verfügt, der vom anderen Haus aus nicht einsehbar ist. Die zweite Etage des Hauses ist als Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer geplant. Diese Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten hinsichtlich der Zweckbestimmung der Einrichtungen. So kann beispielsweise eines der Häuser Ihr Privatgrundstück darstellen, während das andere Haus als touristisches Mietobjekt mit sicherer Kapitalrendite genutzt werden kann. Es ist auch möglich, Objekte zu einem größeren Objekt zu verbinden, um mehr Platz zu gewinnen. BESCHREIBUNG DES GARTENS: Die Hacienda liegt auf einem komplett mit einer hohen Trockenmauer umzäunten Grundstück, was bedeutet, dass Sie auf einem weitläufigen Grundstück von 1000m2 unbeschwert maximale Privatsphäre und Ruhe genießen können. Zusätzlich zu allem, was erwähnt wurde, müssen wir auch darauf hinweisen, dass die Immobilie von Grundstücken umgeben ist, auf denen keine Bebauung möglich ist, was das besondere Gefühl beeinträchtigt, das durch das natürliche Grün und die leicht bewaldete Landschaft unterstützt wird. In diesem privaten Garten, der durch ein gusseisernes Tor zugänglich ist, gibt es ausreichend Parkplätze für 5 oder mehr Autos, außerdem gibt es wunderschön angelegte Grünflächen mit einem kleineren Kinderspielplatz für das unbeschwerte Spielen der jüngsten Familienmitglieder. Zusätzlich zu allem, was erwähnt wurde, gibt es im Garten auch eine großzügige Liegewiese sowie einen schönen Swimmingpool von 34 m2. Die Renovierung des Hauses wurde 2016 abgeschlossen, seit 2017 wird das Haus für touristische Zwecke genutzt und erwirtschaftet stabile Einnahmen aus dem Tourismus. Die Ausrichtung des Hauses ist nach Westen gerichtet, wodurch Sie wunderschöne Sonnenuntergänge genießen können. Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investition für den Langzeittourismus dar. Die Lage ist gut, nur 2,5 km von der Autobahn entfernt und Rovinj und das Meer sind nur 20 km entfernt. Wohneigentum ist 1/1, keine Belastungen, so dass Sie beim Kauf beruhigt und sicher sein können. Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet. www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 30479 Loren Kečan Agent s licencom Mob: +385 95 576 8337 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: loren@dux-istra.com www.dux-istra.com