Einfamilienhaus 250 m², Svetvinčenat

ISTRIEN, PULA – exklusive Villa mit Swimmingpool in der Rohbauphase – private Lage mit Garten 2700m² In einem ruhigen Teil Istriens, ganz in der Nähe des Meeres, der Städte Pula und Fažana, mit absoluter Privatsphäre, sonnig und umgeben von Natur, befindet sich eine stilvolle Villa. Dieses wunderschöne architektonische Werk wurde auf einem Grundstück mit einer Gesamtgröße von 2600m² errichtet. Innenbeschreibung: Großer Eingang zur Villa (Flur) mit Eingangsgarderobe, Gäste-WC. Vom Flur (20 m²) gelangt man direkt zum offenen Wohnzimmer, das einen freien Blick auf den Pool und einen großen Garten bietet. Die Küche und das Esszimmer sind Teil des offenen Wohnzimmers. Mit Zustimmung des Architekten ist eine Aufwertung des vierten Schlafzimmers im Obergeschoss möglich! Eine luxuriöse Treppe führt nach oben zum Hauptschlafzimmer mit Kleiderschrank, Badezimmer und großer Terrasse. Außerdem gibt es im ersten Stock ein großes Sonnendeck mit Whirlpool und Blick auf das Meer. Weitere Merkmale: Modernste Bauweise, Deckenhöhe im Erdgeschoss 3,20 Meter Im Erdgeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Waschküche und Flur Beheizter Pool (5m x 9m) und separater Heizraum mit eigenem Eingang Das Objekt wird in der Rohbauphase mit einer Wohnfläche von 250m² verkauft. Ein zusätzlicher Wow-Effekt entsteht durch die Baugenehmigung für insgesamt 400m² Wohnfläche, wodurch 150m² weitere Wohnfläche halbfertig ausgebaut werden können. Neben der Villa kann eine freistehende Villa gebaut werden – ohne zusätzliche Berechtigungen beantragen zu müssen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und bietet vom ersten Stock aus einen herrlichen Meerblick. Zusätzliche Vorteile: Großer Garten, ausreichend Platz für einen Parkplatz mit 5-8 Stellplätzen Die Kosten für Nebenkosten sind bereits beglichen, einschließlich der Asphaltierung der Zufahrt zum Grundstück (Bestätigung der Gemeinde, dass sie die Kosten übernimmt) Die Energie- und Wasserinfrastruktur befindet sich in unmittelbarer Nähe Das Grundstück steht zu 1/1 im Eigentum einer natürlichen Person ohne Belastung Vollständige Eigentumsunterlagen und Projektplanung sind vorhanden, eine geordnete Übergabe der Immobilie wird garantiert Die Villa liegt 15 Autominuten vom Strand Fažana in Vodnjan entfernt. Pula ist 25 Autominuten oder 20 km entfernt. Der nächste Meerzugang liegt nur 10 km in Luftlinie entfernt. Eine wunderschöne Lage, umgeben von viel Grün und mit Meerblick. Der Preis bezieht sich auf den fertigen Rohbau mit allen Papieren. Technische Beschreibung des Projekts: Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Jalousien Alarmanlage und Videoüberwachung Zusätzliche Heizquelle: Sonnenkollektoren Baugenehmigung: Ja Ausrichtung: Süden Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl Toiletten: 3 Sehr geehrte Kunden, die Provision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: https://www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 35451 Marko Šutanovac Agent s licencom Mob: +385 91 189 8332 Tel: +385 91 480 8808 E-mail: marko@dux-nekretnine.hr www.dux-opatija.com