Einfamilienhaus 350 m², neu, Stari Medulin, Medulin

ISTRIEN, BANJOLE – Moderne Villa mit Swimmingpool 300 m vom Meer entfernt exklusiv für DUX Wir präsentieren Ihnen stolz diese erstklassige Villa in ruhiger und attraktiver Lage, nur 300 m von den Stränden und dem kristallklaren Meer entfernt. Es wurde auf einem 1090 m2 großen Grundstück errichtet und die Villa selbst verfügt über eine Fläche von 350 m2. Es handelt sich um eine luxuriöse Villa, die mit Materialien und technologischen Lösungen höchster Qualität ausgestattet ist. Ideal für alle, die das ganze Jahr über Luxus, Privatsphäre und Komfort suchen. Eine perfekte Mischung aus Eleganz und Stil. VILLABESCHREIBUNG: Sie erstreckt sich über zwei Etagen. So gibt es im Erdgeschoss eine Eingangshalle, die uns auf der einen Seite zum Schlafzimmer mit eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einer luxuriös ausgestatteten, geräumigen Küche mit Kochinsel, Esszimmer und Wohnzimmer in einem offenen Raumsystem führt, ideal zum Entspannen mit der Familie und für geselliges Beisammensein mit Freunden. Große Glaswände lassen genügend Licht ins Innere des Hauses und sorgen für eine direkte Verbindung mit dem Außenbereich des Hauses, der über eine überdachte Sommerküche mit Grill, Zugang zum Pool und ein Sonnendeck verfügt. Über eine Innentreppe gelangt man in die obere Etage der Villa, wo sich drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und direktem Zugang zu einer überdachten Terrasse befinden. Vom ersten Stock aus gelangt man über eine Außentreppe auf die Dachterrasse, die einen Panoramablick auf die Natur und das Meer bietet. Im gesamten Gebäude wurden Gebläsekonvektoren und eine Fußbodenheizung installiert, die in den Wintermonaten für zusätzlichen Komfort sorgen. An den Fenstern befinden sich Moskitonetze und automatische Rollläden. GARTEN: Schon beim Annähern an die Villa über die Asphaltstraße wird deutlich, dass dem Äußeren die gleiche Aufmerksamkeit gewidmet wurde wie dem Inneren. Wir erreichen das Grundstück durch ein elektrisches Tor. Auf der einen Seite befinden sich 4 Parkplätze für Ihre Vierbeiner, während sich auf der anderen Seite eine große Garage für zwei Autos befindet. Um maximale Privatsphäre zu gewährleisten, ist der Hauptteil des Gartens nicht einsehbar. In diesem Teil des Gartens befindet sich ein beheizter Swimmingpool mit einer Wasserelektrolyseanlage (Salzwasser). Neben dem Pool gibt es eine Fläche zum Sonnenbaden. Neben dem Pool befindet sich die bereits erwähnte überdachte Sommerterrasse mit Grill, die ein idealer Ort zum Entspannen und Spaß mit Freunden und Familie ist. Hervorzuheben ist, dass der Innenhof der Villa mit zahlreichen mediterranen Pflanzen geschmückt ist, die für eine besondere Atmosphäre während Ihres Aufenthalts im Freien sorgen. So haben Sie die Möglichkeit, den Anblick des jahrhundertealten Olivenbaums zu genießen. Zur leichteren Pflege werden die Grünanlagen durch ein automatisches Bewässerungssystem versorgt. Als weitere Inhalte des Gartens gibt es außerdem: eine Toilette, ein Outdoor-Fitnessstudio, eine Außendusche, einen Lagerraum unter der Treppe sowie einen Außenlagerraum für den Boiler, die Wasserenthärtungsanlage und die Wärmepumpe. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN: * Die Eigentumsverhältnisse der Villa sind geordnet, Eigentümer 1/1, ohne Belastungen. * Die Villa wird möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen. * Für Sicherheit und Privatsphäre wurde ein hochwertiges Videoüberwachungs- und Alarmsystem installiert. * Baujahr 2024. * Alle Unterlagen sind im Lieferumfang enthalten (Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis). Alle für das Leben einer Familie notwendigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z. B. eine Schule 300 m, ein Geschäft 200 m, ein Strand 300 m, Restaurants 200 m. Dies ist eine Luxusvilla, die modernes Design perfekt mit einem hohen Maß an Komfort verbindet. Die Villa ist mit den hochwertigsten Materialien und den modernsten technologischen Lösungen ausgestattet, um ein hohes Maß an Luxus, Bequemlichkeit und Komfort zu gewährleisten, was sie zu einer außergewöhnlichen Immobilie für das ganzjährige Wohnen und den Urlaub macht, weshalb sie mit den hohen 5* kategorisiert wurde. Für weitere Informationen und eine Besichtigung kontaktieren Sie uns vertrauensvoll! Sehr geehrte Kunden, wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Besichtigung der Immobilie und weitere Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf und Verkauf nur auf der Grundlage eines unterzeichneten Maklervertrags mit unserer Agentur möglich sind, auf dessen Grundlage wir im Falle des Kaufs und Verkaufs eine Maklerprovision berechnen, alles gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja ID CODE: 37539 Gordana Grabar Čubrilo Agent pripravnik Mob: +385 91 555 8318 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: gordana@dux-istra.com www.dux-istra.com Ana Glavaš Agent s licencom Mob: +385 97 757 1657 Tel: +385 99 640 8438 E-mail: ana@dux-istra.com www.dux-istra.com