Einfamilienhaus 700 m², Benkovac

Zum Verkauf steht ein autarker Bauernhof mit einem gut etablierten touristischen Vermietungsgeschäft, dem Anbau und der Produktion von Olivenöl sowie der Herstellung ätherischer Öle. Das Anwesen erstreckt sich über eine Fläche von ca. 7000 m2, bestehend aus: - Haupthaus mit sechs Wohnungen - Haus im Bau - Ölmühlen und Brennereien - Mobilheime - Bungalowbereich - Wohnungen innerhalb der Ölmühle - Wellnesseinrichtungen (Whirlpool und zwei Saunen) - Pool mit den Maßen 8m x 4m - Garage und Arbeitsbereich - ein Olivenhain mit über 100 Olivenbäumen verschiedener Arten - Bauland. Dieses imposante Anwesen befindet sich im Herzen des Hinterlandes von Zadar. Es liegt auf mehreren separaten Katasterparzellen desselben Eigentümers. Das Anwesen wird vom Hauptgebäude dominiert, einem mehrstöckigen Gebäude, das aus 6 Wohnungen unterschiedlicher Größe und Einrichtungsstilen mit einer Nettowohnfläche von 420 m2 besteht. Die größte Wohnung umfasst eine Fläche von 104 m2, während die kleinste 39 m2 groß ist. Die Wohnungen werden ganzjährig vermietet, in den Sommermonaten sind die Termine komplett ausgebucht. Gemäß der Kategorisierung der Touristenunterkünfte werden den Apartments 4 Sterne zugewiesen. Ergänzt wird das Haus durch einen 32 m² großen Außenpool, umgeben von mediterranen Pflanzen, ein Spa-Haus mit zwei Saunen und einem Whirlpool sowie einen großen umzäunten Kinderspielplatz, auf dem sich die Kinder ohne ständige elterliche Aufsicht vergnügen können. Laut Websites, die Touristenunterkünfte anbieten, hat dieses Objekt laut Gästebewertungen eine Bewertung von 9,7, was ein wichtiger Indikator für das Gesamtbild der Wirtschaftslage ist. Direkt neben dem Haupthaus, auf einem separaten Grundstück, entsteht derzeit ein neues Haus, das laut Baugenehmigung ca. 220 m2 Nettowohnfläche haben wird und aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss besteht Boden. Im Hof ​​des zukünftigen Hauses befindet sich ein zwei Jahre alter Bungalow mit einer Fläche von 40 m2, einer großen überdachten Terrasse und einem Kamin, der auch in den Sommermonaten vermietet wird.Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück auch eine kleine Ölmühle auf einer Fläche von 100 m2, die sich mit der Verarbeitung von Oliven für die Olivenbauern der gesamten Benkovac-Region beschäftigt und aufgrund ihrer Eigenschaften ist die Ölmühle noch heute bekannt Daher kommt es nicht selten vor, dass die Dienstleistungen auch von Olivenbauern der Inseln Zadar und Split in Anspruch genommen werden. Die durchschnittliche jährliche Verarbeitung liegt zwischen 80 und 110 Tonnen Oliven. Neben der Ölmühle befindet sich eine Brennerei, die Kräuter verarbeitet und ätherische Öle aus Lavendel, Rosmarin oder Salbei herstellt. Zu diesem Grundstücksteil gehört auch eine Garage mit einer Bürofläche von ca. 120 m2, mit einem großen Waschraum für die Bedürfnisse der Wohnung, einer komplett möblierten Wohnung von 47 m2 und auch einem komplett möblierten großen Mobilheim von 56 m2. Das gesamte Anwesen ist von einem Olivenhain mit über hundert Olivenbäumen umgeben. Im Hauptgebäude wurde kürzlich eine 10-kW-Solaranlage installiert, die der Immobilie Stromautonomie garantiert. Sämtliche Installationen zur Installation einer Videoüberwachung wurden ebenfalls installiert. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut. Es erhielt eine vollständige Außenisolierung sowie sämtliche Außenschreinereiarbeiten und verfügt nun über die Energieeffizienzklasse A+. Das Anwesen befindet sich in Podlug, nicht weit von Benkovac, dem Zentrum von Ravni Kotar, nur einen Kilometer von der Autobahn A1 entfernt.Podlug und die gesamte Region Benkovac verzeichnen seit einigen Jahren ein stetiges Wachstum an touristischen Übernachtungen und touristischen Vermietungsmöglichkeiten, was auch dadurch unterstützt wird, dass die kleine Stadt Podlug derzeit über mehr als 30 Ferienhäuser verfügt, davon 26 inklusive Schwimmbäder in ihrem Angebot. Die Lage dieses Bauernhofs ist ideal als Ausgangspunkt für die Erkundung des gesamten nördlichen und südlichen Dalmatiens und sogar darüber hinaus. Somit beträgt die Entfernung vom regionalen Zentrum von Zadar, einer Stadt mit reichem kulturellen und historischen Erbe, nur 27 km. Biograd na Moru und die umliegenden Städte sind weniger als 17 km entfernt. Der nächste organisierte Strand ist 15 km entfernt. Für Liebhaber von Süßwasserfischen gibt es in einer Entfernung von 12 km den Vrana-See. Der Flughafen liegt in einer Entfernung von 20 km. Drei kroatische Nationalparks sind nur eine halbe bis eine Autostunde entfernt. Der Plitvice-Park liegt 100 km entfernt, der Nationalpark Paklenica liegt 49 km nördlich und der Nationalpark Krka ist nur 38 km entfernt. Die Immobilie wird als Ganzes angeboten, es besteht jedoch die Möglichkeit, nach Vereinbarung einzelne Teile zu kaufen. Dokumentation und Eigentumsverhältnisse in Ordnung. Alle weiteren Informationen auf Anfrage. Besichtigung nach vorheriger Absprache möglich. ID CODE: 300731005-73 Andrea Bagarić Agent s licencom Mob: +385 98 269 809