Dreizimmerwohnung neu, zweite Etage, Viškovo

RIJEKA, VIŠKOVO Wohnung 6 (68 m) IN EINEM NEUBAU (2 Schlafzimmer + 2 Bäder), URBAN BUILDING VIŠKOVO! GELEGENHEIT!

Das Gebäude befindet sich im Bau.

Die Fertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant.

Im Kaufpreis ist ein Parkplatz enthalten. Ein zweiter Parkplatz kann auf Wunsch des Käufers erworben werden.

Wohnung 6 2. Obergeschoss
Eingangsbereich: 3,96 m
Küche, Ess- und Wohnzimmer: 30,76 m
Balkon: 9,72 m
Schlafzimmer 1: 10,22 m
Schlafzimmer 2: 9,48 m
Badezimmer: 4,59 m
Wohnfläche Wohnung 6: 68,73 m

Das Gebäude ist ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt. Das Gebäude wird sechs Wohnungen mit zugehörigen Abstellräumen im Untergeschoss und Außenstellplätzen umfassen.

Im Untergeschoss befinden sich sechs Abstellräume für die sechs Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich ebenfalls zwei Wohnungen.

Äußerliches Erscheinungsbild und Umweltgestaltung: Das Gebäude zeichnet sich durch eine schlichte und funktionale Form aus. Die Fassaden sind dezent horizontal und vertikal gegliedert. Sie werden mit modernen Materialien in verschiedenen Weiß- und Grautönen gestaltet. Die Fenster und Türen sind aus schwarzem PVC gefertigt. Die Balkongeländer bestehen aus Glas. Das Dach ist ein Flachdach. Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Fahr- und Fußgängerzone, Zufahrtsbereich, Fußgängerzone und Grünfläche gestaltet. Die Fahr- und Fußgängerzone sowie der Zufahrtsbereich werden gepflastert. Der Fußgängerbereich wird mit Betonelementen gepflastert, die Grünflächen werden mit Rasen bepflanzt und gärtnerisch gestaltet, wobei einheimische Pflanzen sowohl niedrige als auch hohe Arten umfassen.

BAUWEISE:
Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Ziegelwände sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbeton-Kragen versehen. Die Zwischengeschosse sind vollständig mit Stahlbetonplatten ausgestattet. Treppenhäuser und Podeste bestehen ebenfalls vollständig aus Stahlbetonplatten. Stützen, Träger und Stürze sind aus Stahlbeton gefertigt. Die Fundamente und die Fundamentwände bestehen aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion ist eine massive Stahlbetonplatte.

INSTALLATIONEN:
Das Gebäude wird über eine Sanitärwasserversorgung und -entsorgung, eine Regenwasserableitung, eine Kondensatableitung für die Wärmedämmung, eine Hoch- und Niederstrom-Elektroinstallation (Telefon und Gegensprechanlage) sowie eine mechanische Anlage für Heizung, Kühlung und Lüftung verfügen.

MIKROLOKATION:
Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und zählt zu den dynamischsten Regionen, nicht nur innerhalb der Gespanschaft Primorje-Gorski Kotar, sondern auch auf nationaler Ebene.
Die Gemeinde Viškovo ist über den Autobahnknotenpunkt Škurinje und den neu eröffneten Autobahnknotenpunkt Rujevica (Umgehungsstraße Rijeka) an das öffentliche Straßennetz angebunden, was die Durchfahrt und den Zugang zur Gemeinde erleichtert. Insgesamt verlaufen fünf Kreisstraßen und vier Gemeindestraßen durch das Gemeindegebiet. Viškovo liegt in unmittelbarer Nähe zur slowenischen Grenze (Grenzübergang Rupa) und ist daher für Slowenen und Italiener schnell und einfach erreichbar. Die Gemeinde profitiert zudem teilweise von Opatija als bedeutendem Tourismuszentrum. Der Ort Viškovo ist der Verwaltungssitz der Gemeinde. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich an der Hauptstraße: Rathaus, Post, Grundschule, Kindergärten, Bibliothek, Arztpraxen, Apotheken, Banken, Kirche, Tourismusbüro, Tankstellen und mehrere Supermärkte sowie diverse Dienstleistungsbetriebe.

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