Einfamilienvilla Ulica gardijskih brigada 26, Kaštela

1. Exklusive Neubauvilla mit Pool & Spa in Kaštel Stari – schlüsselfertig Frühjahr 2026

→ Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Kaštel Stari, zwischen Split und Trogir, entsteht eine exklusive, freistehende Neubauvilla, die modernes Design, mediterranes Lebensgefühl und hochwertige Bauqualität vereint. Das Haus wird schlüsselfertig inkl. Pool, Whirlpool und Außenbereichen übergeben und eignet sich sowohl für die private Eigennutzung als auch als hochwertige Kapitalanlage an der kroatischen Adriaküste.
Die erhöhte Lage bietet Meerblick, während die durchdachte Grundstücksplanung Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Das Meer ist ca. 1 km fußläufig erreichbar.

→ Wohnfläche & Aufteilung
Das Haus verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von ca. 279 m² (gewichtet, gemäß lokaler Bewertungspraxis) und überzeugt durch einen klar strukturierten, lichtdurchfluteten Grundriss.
• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Pool
• Großzügige, individuell geplante Küche
• Mehrere Schlafzimmer mit ca. 16 m² Raumgröße
• Moderne Bäder sowie Gäste-WC
• Sauna und kleiner Fitnessraum im Haus
• Abstell- und Technikräume sinnvoll integriert
Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich.

→ Außenbereiche & Spa
Der Außenbereich ist konsequent auf Entspannung, Privatsphäre und Qualität ausgelegt:
• Beheizter Pool
• Separat beheizter Whirlpool
• Überdachte Terrassen & Outdoor-Essbereich
• Sommerküche
• Eingezäuntes Grundstück für maximale Privatsphäre

Eine Dachterrasse ist aktuell nicht ausgeführt, kann jedoch auf Wunsch und vorbehaltlich Genehmigung ergänzt werden.

→ Bauweise & Qualität
Die Villa wird in massiver Porotherm-Ziegelbauweise errichtet und erfüllt moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Langlebigkeit.
• Hochwertige Kömmerling-Fensterprofile mit großen Glasflächen
• Klimaanlage in jedem Raum
• Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Hochwertige Vinylböden (pflegeleicht & langlebig)
• Bäder in guter Mittelklasse mit zeitlosem Design
• Individuell geplante Küche mit Geräten der oberen Mittelklasse
• Glasfaser-Internet
• Ubiquiti-Kamerasystem für zusätzliche Sicherheit
• Ubiquiti Zutrittssystem

→ Ausstattung & Individualisierung
Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben. Käufer können – je nach Baufortschritt – Materialien, Farben und Ausstattungsdetails individuell wählen.
Eine Komplettmöblierung ist optional möglich, bewusst ohne Designermöbel, um maximale Gestaltungsfreiheit zu lassen.

→ Lage
Kaštel Stari liegt ideal zwischen den UNESCO-Städten Split und Trogir. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit schneller Anbindung an die Schnellstraße sowie den Flughafen Split (unter 10 Minuten).
• Meer & Promenade: ca. 1 km
• Supermärkte, Cafés, Restaurants: wenige Minuten
• Sehr gute Erreichbarkeit für Eigennutzer und Gäste

→ Rechtliche Sicherheit & Fertigstellung
• Fertigstellung: März 2026
• Uporabna dozvola (Nutzungsbewilligung) wird zeitnah erteilt
• Verkauf von privat (keine MwSt.)
• Notariell beglaubigter Kaufvertrag & Grundbucheintrag
• Begleitung durch ein erfahrenes deutsch-kroatisches Team sowie eine renommierte Kanzlei in Split

→ Investitions- & Vermietungspotenzial
Vergleichbare Objekte in der Region erzielen Jahresumsätze von ca. 100.000–120.000 € in der Ferienvermietung.
Dank Lage, Ausstattung und Ganzjahrestauglichkeit bietet das Haus auch attraktives Langzeit- oder Mischvermietungspotenzial.

→ Besondere Merkmale
✅ Freistehende Neubauvilla
✅ Pool & separat beheizter Whirlpool
✅ Sauna & Fitnessraum
✅ Glasfaser & Smart-Home-Elemente
✅ Meerblick & ruhige Lage
✅ Schlüsselfertig Frühjahr 2026
✅ Privatverkauf – keine MwSt.
✅ Optionale Dachterrasse

→ Fazit
Diese hochwertige Neubauvilla in Kaštel Stari verbindet moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und mediterrane Lebensqualität in einer der gefragtesten Regionen Dalmatiens.
Ob als privates Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder renditestarke Kapitalanlage – hier entsteht ein Objekt mit langfristigem Wert.

Interessiert?
Gerne klären wir Ihre Fragen persönlich – vor Ort oder per Video. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei Finanzierung, Vermietungskonzept und Möblierung.